MATZLEINSDORFERPLATZ: 3-Zimmerwohnung im 10. Liftstock (DG) mit traumhaftem Fernblick!!

MATZLEINSDORFERPLATZ: 3-Zimmerwohnung im 10. Liftstock (= Dachgeschoß ohne Dachschrägen) mit traumhaftem FernblickIm 10. Liftstock eines Neubaus aus den 70er Jahren (Thewosansanierung wurde bereits durchgeführt, Fenster: wurden ca. 2004 erneuert) befindet sich diese ausgesprochen helle sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon (südseitig in Richtung Margaretengürtel). Der Fernblick ist in alle Richtungen gegeben. Einerseits von den beiden nordseitig in Richtung Innenhof ausgerichteten Schlafzimmern und vom gegenüberliegenden Wohnzimmer mit Balkon sowie von der separaten Küche blicken Sie in Richtung Süden auf den Margaretengürtel.Alle Räume sind zentral begehbar.Die Wohnhausanlage verfügt über eine allgemeine Waschküche und Fahrradabstellräume.Lage:Die zukünftige U2/U5 Station "Matzleinsdorfer Platz" wird sich in unmittelbarer Nähe befinden und stellt eine enorme Aufwertung dar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung lädt Sie der Waldmüllerpark ein.Öffentliche Verkehrsmittel: • zukünftige U2/U5 Station "Matzleinsdorfer Platz" • Straßenbahnlinien 1,6,18,62, Badner Bahn Station "Matzleinsdorfer Platz" • Buslinien 14A Station "Matzleinsdorfer Platz" • Schnellbahnlinien S1,S2,S3,S4,S80 Station "Matzleinsdorfer Platz" • diverse RegionalzügeNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap