Wunderschöne Dachgeschosswohnung am Fuße des Wilhelminenberg mit traumhaften Ausblick - NEUBAU

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich am Fuße des Wilhelminenbergs in einer der begehrtesten und hochwertigsten Lagen in Ottakring. Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines sehr gehobenen Wohnbauprojektes mit 4 Geschossen und 11 luxuriösen, modernen Eigentumswohnungen.Bei der Konzeption und Planung des Projektes wurde ein großes Augenmerk auf die neusten ökologischen Richtlinien gelegt und modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselement ausgewählt, die für ein maximales Wohnvergnügen sorgen. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen (Gärten, Balkone & und Terrassen). In der hauseigenen Tiefgaragen steht optional Stellplatz zur Verfügung.Die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verfügt über einen ca. 28 m² Balkon sowie ca. 50 m² exklusive Dachterrasse von der ein traumhafter Ausblick von den Weinbergen bis über die Stadt zu genießen ist. Die Wohnung umfasst:Große Wohnküche mit direktem Zugang auf den südseitigen Balkon 2 Schlafzimmer 2 Bäder Abstellraum Vorraum Großzügige Dachterrasse (Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den Plänen)Ausstattungdetails:Großzügige Glasflächen Alles Fenster und Türen aus wärmegedämmten Holz/Aluprofilen Dachflächenfenster Velux Klapp/SchwingflügelAußenliegende, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Fußbodenheizung Videosprechanlage Sicherheitstüren WK2Vorbereitung Klimaanlage Echtholz Parkett Großformatige Fliesen Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen u.v.m.Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in absoluter Grünruhelage und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen).Das Erholungsgebiet der Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . . befinden sich unter anderem in unmittelbarer Umgebung.Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap