Anlageobjekt: Vermietete Wohnung inkl. Geschaeftslokal gegenüber Messe-Prater, 1020 Wien

Die VERMIETETE Wohnung inkl. Geschaeftslokal (Gesamtmietzins EUR 600,- auf vier Jahre bis 2022) liegt direkt an der Ausstellungsstrasse, der wichtigsten Strassen des Viertels, gegenüber der U-Bahn_Station U2 - Messe/Prater, der Wirtschaftuniversitaet und der Messe Wien. Das Lokal hat einen Zugang straßenseitig, Die Wohnung über den Gang des Hauses. Beide Objekte sind baulich durch einen Durchbruch verbunden. Eine Zusammenlegung und Umwidmung zu einem Wohungsobjekt ist denkbar. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. In unmitterlbarer Naehe befindet sich das Studentenwohnheim Milestone, Hotel Motel One, der Prater, das Stuwerviertel, sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Nutzflaeche ~ 75m2, Erdgeschoss, Top 1a: 20.14m2(Lokal) und Top 2 : 54.90 m2 (Wohnung). Oeffentlicher Verkehr: Direkt vor dem Haus : U2 und 82A Am Praterstern (1 Station mit der U2 oder 10min. zu Fuss): U1, S-Bahn(S1,S2,S3 und S7), Regionalzuege, Strassenbahn-Linien: 0 und 5, Buslinien: 80A und 5B Individual Verkehr: Ueber Handelskai und SO-Tangente (A23) weiter zur A22(Donauuferautobahn), A4(Ostautobahn),S1(Wiener Aussenring Schnellstrasse), A2(Suedautobahn), A1(Westautobahn) Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler taetig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwStAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Kontakt: Mag. Christian Gölles 0699 110 79 565 cg@etera-immobilien.at Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence