RARITÄT - ECKWOHNUNG - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE BELÉTAGE - ERKER - SERVITENVIERTEL - U4-FRIEDENSBRÜCKE

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-ZI-Wohnung im Herzen des 9. Wiener Gemeinde Bezirks. Das Objekt mit Ordinationswidmung wird von der Verkäuferin noch für den Wohnzweck umgewidmet und teilt sich in 5 großzügige Zimmer und kann aufgrund der hellen Lichtverhältnisse überzeugen.Hier gehts zum 3D-RundgangEckdaten: WNFL:  ca. 201,83 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2,  WC: 3, zwei separat Küche: Anschlüsse vorgerichtet Etage: Mezzanin Heizung: Gas  Abstellraum: ja  Lift: jaBeschreibung: Wien von seiner schönsten Seiten erleben und bewohnen. Im Herzen des neunten Wiener Gemeindebezirks, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in einem 1909 errichteten Gebäude werden Sie empfangen. Bequem mittels Lift gelangen Sie in die Belétage und es trennt Sie nur mehr wenige Meter von Ihrem Wohnglück. Das Objekt mit der Widmung als Ordination ist eine wahre Rarität am Immobilienmarkt. Abgesehen von der erstklassigen Lage, fußläufig in den ersten Bezirk, besticht das Objekt mit Merkmalen wie Erker, Eckausrichtung und fantastischen Raumhöhen. Sie finden die typischen Altbauelement wie fischgrät Böden, Altwientüren usw. Dieses großzügig angelegte Objekt besticht durch große und hohe Räume. Diese sind zentral begehbar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird in diesem verkauft.Unverbindlicher Planungsvorschlag im Exposé enthalten - Umbau auf 2-ZimmerwohnungKosten: KP: € 969.000,- BK: € 570,33 inkl. Rep-Rücklage, inkl. 20% USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Lage + Infrastruktur:Das Servitenviertel vor der Haustüre, für Kulinarikliebhaber eine der beliebtesten Wohngegenden von Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rossauer Lände U4, die Friedensbrücke U4 sowie den Franz-Josef-Bahnhof mit den Tramlinien: 5 und 33. In 10 Minuten mit der U-Bahn erreichen Sie den Stephansplatz mit den angesagtesten Bars und Restaurants, sowie die Kärntner Straße, welche ein tolles Shopping Erlebnis bietet. Dinge des täglichen Lebens haben Sie direkt vor Ihrer Haustüre.Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap