Größerer Villenbaugrund mit Atmosphäre in gut angebundener Lage!

Lage:Das Grundstück, mit seinem ausgedehnten Garten und Aussicht auf den Kahlenberg, liegt zwischen der Sandgasse und der Hohen Warte in unmittelbarer Nähe vom Beethoven und Grillparzer Haus.Die Liegenschaft ist auch verkehrsmäßig gut angebunden. So erreicht man mit der Linie 38A in nur ca. 5-6 Fahrminuten die U4 Station Heiligenstadt. An Schulen gibt es neben dem Kindergarten und Volksschule Lycée Français, noch zwei weitere Kindergärten und Volksschulen in Gehnähe.Weiters befinden sich in der näheren Umgebung einige bekannte Heurige und Restaurants, wie z.B. der Zimmermann, der Figls oder der Francesco, um nur einige zu nennen.Das Döblinger Bad, welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.Projekt:Die Liegenschaft ist 1.904m² groß und vermittelt mit ihrem teilweise uneinsehbaren Gartenbereich einen Hauch des typischen Altwiener Flairs. Sie besteht an der Straßenseite aus einem 200m² großen Altbestand und einem von der Straße abgewandten, etwas höher gelegenen Gartentrakt, sowie einer schönen Einfahrt. Eine Genehmigung für den Abbruch des ganzen Gartentrakts ist aber bereits vorhanden!Anhand einer Studie ist die Bebauung mit einer geräumigen Villa mit eine Wohnnutzfläche von max. 1.088m² zuzüglich Nebenflächen möglich. Ebenso können ohne viel Aufwand 4 Garagenstellplätze im derzeitigen Hofbereich errichtet werden. Bei mehr Bedarf wäre auch die Errichtung einer Tiefgarage, mit weiteren Stellplätzen grundsätzlich möglich.Der von der Straße abgewandte und höher gelegene Gartenteil, auf dem sich auch das neue Haupthaus befinden würde, ist südseitig orientiert und teilweise uneinsichtig. Mit seiner Aussicht auf den Kahlenberg und seiner leichten Terrassierung, bietet er vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für die eigene Erholung oder für Kinder.Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ganzen Details zu!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap