Repräsentative 540m² Geschäftsfläche oder Showroom - 1010 Wien!

Großzügige 540m² Gewerbefläche auf 2 Etagen beim Rudolfsplatz!Diese repräsentative Geschäftsfläche mit Auslagenfront befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Gonzagagasse und besteht aus folgenden Flächen:Erdgeschoß: ca. 250m² Geschäftsfläche mit StraßenzugangObergeschoß: ca. 220m²  Showroom oder Bürofläche mit Fensterflächen und direktem Aufgang vom EG (interner Lift möglich), Teeküche, getrennte Sanitärbereiche Damen u. Herren, Server- und Abstellräume, Vorraum mit zusätzlichem Ausgang zum Stiegenhaus, welches über einen Lift verfügt,.Untergeschoß: ca. 70m² LagerraumAusstattung: derzeit mit Parkettböden, Zentralheizung, Einbauküche, moderne Sanitärbereiche für Damen und Herren, ebenerdige Lagerfläche mit Regalen, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.Etwaiger Adaptierungsleistungen durch den Vermieter, oder Mietincentives, bzw. gestaffelte Miete bei Eigenleistung des neuen Mieters sind verhandelbar! Das Viertel rund um die Gonzagagasse hat sich in den letzten Jahren sehr stark zu einem Hot Spot für Interieur- und Bürodesign, Galerien und gehobene Mode entwickelt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U2, U4, sowie den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A, 40A,.Das Objekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 11.515,92 HMZ € 8.630,- + Bk € 966,60 + 20% USt. € 1.919,32) Kaution € 35.000,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 28.750,- zuzügl. 20% USt.)KONTAKT: Anfragen bitte direkt per Email-Anfragefunktion! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap