ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit GartenIn Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen.  Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region. Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen knapp 34m² großen Garten mit einer knapp 13m² großen Terrasse.Ausstattung: Parkettboden (Eiche Natur geklebt)Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)Fenster: 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-LamellenHeizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizungein Kellerabteil ist vorhanden optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 24A, 85A, 97AU Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt Energieausweis:  Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A). Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <4.750m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.500m Universität <3.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap