Geschäftsfläche in Toplage

Zur Vermietung gelangt hier ein modernes Geschäftslokal in bester klagenfurter Lage. Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße), welche unmittelbar in wenigen Minuten direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt. Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche wie Ernst&Young, Allianz, Maierhofer Sanitätshaus, Kettner, Kärcher, Josko Fenster und DAN Küchen angesiedelt. Ebenso sichern ein Postpartner, eine Raiffeisen Bank, ein Bäcker, ein Cafe und ein Chinarestaurant die Nahversorgung direkt vor Ort. Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze. Das Objekt befindet sich im 2.OG des Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Eigentümer ist bereit diverse Änderungen auf Wunsch des Mieters umzusetzen. Aktuelle Mietkonditionen: Fläche: ca. 140 m2 Miete inkl. Klimaanlage: € 1.470,63 p. M. netto + UST = € 10,50 netto p. m2 + UST Betriebskosten inkl. Lift: Akontierung € 315,13 netto + UST p. M. = € 2,25 netto p. m2 + UST exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, Klima etc. Mietdauer: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters von mind. 3 Jahren + 6 Monate Kündigungsfrist Indexierung: 5 % Index - Schwelle mit 100 % Wertsicherung Übergabezustand: mit Beleuchtung, 2 Toiletten, bestehenden Böden und Miniküche Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Netto - Betriebskosten + UST) Energieklasse: B HBW-ref*=39,6 kWh/m2a