280 m² Büro mit Kühlung - Nähe Innenstadt

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG KÜHLUNG TIEFGARAGEDas nordseitig ausgerichtete Bürogebäude befindet sich abseits der Praterstraße in ruhiger Lage und direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt und Praterstern. Die Anbindung an die A22/Donauuferautobahn und A23/Südostautobahn ist optimal. Die Linie U1 Nestroyplatz ist in unmittelbarer Nähe.Auch das Stadtzentrum bzw. der Schwedenplatz sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Insbesonders möchten wir auch auf die Vielfältigkeit der Infrastruktur durch die nahe liegende Praterstraße, den Schwedenplatz und die Taborstraße hinweisen.Die derzeitige Raumtrennung kann selbstverständlich auf die Bedürfnisses des neuen Mieters angepasst werden, da die Trennwände in Gipskarton ausgeführt sind. Teilen Sie uns Ihr Anforderungsprofil mit und wir erstellen eine kostenlose Planung für Sie. Verfügbare Fläche:• 1. OG ca. 278 m²AUSSTATTUNG:• Deckenkühlung • Teppich • abgehängte Decken mit eingebauten Spiegelrasterleuchten • Fensterbankkanäle für die EDV- und Stromversorgung • Anschlüsse für Teeküche • verflieste Sanitärgruppen • Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen (Fernwärme) • Raumhöhe im Bürobereich 2,75 m, im Gangbereich (abgehängte Decke) 2,53 mNettomiete: EUR 11,50/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: EUR 4,10/m²/Monat inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung jeweils zzgl. 20 % Ust.Stellplätze in der Tiefgarage (keine Kurzparkgarage) vorhanden. Bruttomiete EUR 175,--/Monat, zzgl. 30 % für die Wintermonate November bis MärzWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap