<b>"Villa mit Biotop, Pool und Obstbäumen im Garten, direkt in Perchtoldsdorf!"</b>

"Villa mit Biotop, Pool und Obstbäumen im Garten direkt in Perchtoldsdorf“  Die hier angebotene große Villa befindet sich direkt im Zentrum Perchtoldsdorfs, einem der exklusivsten und begehrtesten Orte am Stadtrand Wiens. Die Villa mit dem über 2.000 m² großen, gemütlichen Garten mit einem wunderschönen Biotop und vielen Obstbäumen lädt zum Entspannen und Erholen ein. Trotz der ruhigen Lage direkt an der Hochstraße gibt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Bahnhof Liesing und zur U6-Station Siebenhirten. Die Villa hat eine Wohnfläche von 200 m² im Erdgeschoß sowie einen 200 m² großen Dachboden. Betritt man das Gebäude, so gelangt man zunächst in den Eingangsbereich samt begehbarer Garderobe. Danach gelangt man direkt in das 55 m² große und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Da sich direkt neben dem Wohnzimmer die Küche befindet, kann ein Teil des Wohnzimmers auch als Esszimmer mit einem grandiosen Ausblick in den Garten genutzt werden. Direkt neben der Küche befinden sich drei weitere Räume: ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick direkt zum Biotop, ein Kinderzimmer/Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Neben dem Arbeitszimmer liegt eine Toilette sowie direkt daneben ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und viel Platz.   Ein weiteres Highlight des Hauses ist der rund 200 m² große, ausgebaute aber noch komplett individuell gestaltbare Dachboden. Dieser bietet neben viel Raum zur Entfaltung einen traumhaften Blick in die idyllische Gartenlandschaft.   Das ca. 150 m² große Untergeschoß kann ebenfalls noch für viele unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten genutzt werden. Derzeit befindet sich eine 15 m² große Sauna (mit Badewanne und Dusche), ein großer Hauptkeller sowie ein Technik- bzw. Garagenraum im Keller. Der 66 m² große Hauptraum ist derzeit noch leer, könnte aber zum Beispiel als Hobby- oder Partyraum eingerichtet werden.   Das Herzstück des Anwesens ist allerdings der ruhige, naturbelassene fast 2.000 m² große - von außen kaum einsehbare - sonnige Garten. Direkt unterhalb der 25 m² großen Terrasse befindet sich ein malerisches Biotop, daneben ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage und dahinter ein Gartenbereich mit vielen Obstbäumen und einer schattigen Liegewiese, die zum Entspannen und Ausruhen einlädt.   Die Villa bietet als weitere Annehmlichkeit auch zwei Garagenplätze in einem separaten Nebengebäude, welche unmittelbar über eine Zufahrt mit elektrischem Schiebetor erreichbar sind. Für die Gartenbewässerung ist eine eigene Brunnenanlage vorhanden. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Alarmanlage mit Notrufübertragung auf Ihr Handy wurde erst kürzlich neu eingebaut und bietet Schutz- und Sicherheit für die Bewohner.  Infrastruktur:  Bäckerei 1 km, Supermarkt 700 m, Bank 1 km, Restaurant 120 m, Pizzeria 800 m, Kindergarten, Volksschule und Schule je 650 m, Kirche 500 m, Schwimmbad/Freizeitzentrum 1,1 km, Sportplatz 600 m, Zahnarzt und Hausarzt je 500 m, Apotheke 750 m, Krankenhaus/Ärztezentrum 300 m, Busstation 320 m, Straßenbahn 500 m, U-Bahn 4,5 km, Bahnhof 2,5 km.   Perchtoldsdorf verfügt über einen mittelalterlichen Stadtkern mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt hat eine große Tradition als Weinbauort. Zahlreiche Heurigenbetriebe verwöhnen Sie hier kulinarisch sowie mit sehr guten Weinen. Hinsichtlich der Infrastruktur ist der Ort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien und Mödling angebunden.   Das Freizeitangebot ist vielfältig und abwechslungsreich. Durch den großen Waldanteil ist der Ort ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener. Zahlreiche Wanderwege, Lauf- und Radstrecken rund um die Perchtoldsdorfer Heide sowie der Naturpark Föhrenberge laden zum Wandern und Erholen ein. Das nur 1 km entfernte Freizeitzentrum mit Bäderlandschaft ergänzt die Vielfalt an Erholungsmöglichkeiten. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Burg Liechtenstein beim Anninger oder die Wiener Hütte in Kaltenleutgeben. Preis: € 2.100.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!