MEDBASE19 PRAXISFLÄCHEN! SOFORT BEZIEHBAR! Gegenüber PRIVATKLINIK DÖBLING! U4 und U6 Spittelau! Tiefgarage

NUR MEHR 3 RÄUME FREI! - BE PART OF MEDBASE19 - Top 2A - EXKLUSIVVERMARKTUNGAuf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.800m² Fläche entstand ein neues medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau, das neue MEDBASE19! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir die letzten drei zur Verfügung stehenden Mietflächen anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe Frequenz und beste Patienten-Zielgruppen! Das MedBase19 befindet sich direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und Büros.Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von ca.  32,17m² befindet sich im 1. OG mit Blickrichtung Privatklinik Döbling. 3-Fachfensterverglasungen und die Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von Außen. Im Mietpreis ist die Mietnutzung der angrenzenden Gemeinschaftsräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen) inkludiert. Diese Gemeinschaftsräume werden nur von 5 Ordinationsmietern genutzt. In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung, Klima, Wartung und Reinigung der mit zu nutzenden Räume (Warteraum, Teeküche und Aufenthaltsraum) bereits inkludiert! Sollte diese Einheit zu groß oder zu klein sein, so können wir Ihnen derzeit noch alternativ einen Raum mit ca. 15m² bzw. durch Zusammenlegung zweier Räume ca. 48m² anbieten.Folgende Raumvarianten stehen derzeit noch zur Verfügung:  Raum 2A  ca. 32,17m² Raum 2B ca. 15,52m² Räume 2A + 2B gesamt ca. 47,69m² Raum 2D ca. 15,13m²Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden! Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinischer Ausstattung übergeben. Die Mietverhältnisse können unbefristet erfolgen! Fußbodenheizung, Klimaanlage; Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,80 m. Alle Ordinationsräume sind mit Handwaschbecken und Hygienemittelspendern ausgestattet.Hauseigene Tiefgaragenplätze können noch angemietet werden. Weitere Tiefgaragenplätze stehen in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung!Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap