Nur noch eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund, 214 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer-2 Etagen, Carport-Baubeginn 2020

Traumhaftes Wohnen- ERSTBEZUG Doppelhaus auf Eigengrund, 214 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer-2 Etagen, Carport-Baubeginn 2020 Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise mit einer Wohnfläche von 160 m² auf 2 Etagen auf Eigengrund, jedem Haus ist ein Carport für 2 PKW zugeteilt. Fertigstellung Ende 2021 geplant- der Entwurf dafür liegt bereits vor und kann angefordert werden. Der Grund liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, unweit entfernt davon das Ortszentrum in welchem sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden. Die Grundstücke werden eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung. Wesentliche Details: Vollwärmeschutzfassade, Alufenster mit 3-fach Isolierglas, elektrische Außenrollläden mit Fliegengitter, Fußbodenheizung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitäranschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, Flachdach. Wir bieten „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ an. Eine Reservierung ist schon jetzt möglich. Doppelhaus Kittsee, Gärtnergasse – 2 Wohneinheiten Wohnfläche 160 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen Wohnnutzfläche 214,47 m² mit Terrassen, Pergola, Loggia, Carport Grundfläche 485 m², davon verbaute Fläche 254,14 m², somit freie Gartenfläche 230,86 m². EG 99,73 m² + Terrasse 19,13 m² + Pergola 6,54 m²: Vorraum 7,24 m², Garderobe 5,06 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 64,18 m², 1 Zimmer 13,32 m², Bad mit Dusche und WC 3,53 m², Technikraum 6,40 m², Direktausgang auf die Terrasse und Garten. OG 60,27 m² + Loggia 5,87 m²: Vorraum 13,03 m², 3 Zimmer mit 13,60 m²/11,62 m²/11,46 m², Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken mit 9,03 m², extra WC 1,53 m², Loggia 5,87 m². Carport-Abstellplatz für 2 PKW 22,93 m² ca. (6,55 m x 3,50 m) Gartenterrasse/Pergola: 19,13.m² ca. (7,22 m x 2,65 m) Straßenseitige Pergola: 6,54 m² ca. (4,09 m x 1,60 m) Kaufpreis belagsfertig € 369.000.- beinhaltet folgende Leistungen: Estrichböden Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe Sanitärausstattung Anschlüsse für Wanne, Duschen, WC Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung Außentüren Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe Keine Kücheneinrichtung Einfriedung sowie Rollrasenverlegung Kaufpreis schlüsselfertig € 389.000,- beinhaltet folgende Leistungen: Die Böden sind in den Nassräumen mit Fliesen und im Wohnbereich mit Laminat/Parkett verlegt Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe Sanitärausstattung (Wanne, Duschen, WC) Alufenster mit 3-fach Verglasung Innen- und Außentüren inkl. Zarge und Drücker Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe Pflasterung im Außenbereich Keine Kücheneinrichtung Einfriedung sowie Fertig-Rollrasenverlegung Gegen Aufpreis erhältlich: Klimaanlage, Pool von Firma Compass Carbon Ceramic Pools Compass Carbon Ceramic Pools sind Produkte auf höchstem Niveau, außerordentlicher Qualität und Haltbarkeit aufgrund des patentierten, hochmassiven und einzigartigen Keramikkerns. http://muck-pool.at/pools/compass-ceramic-pool.html Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Kabelfernsehen im Haus Dach: Flachdach Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Das Grundstück wird mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Der Gartenbereich wird für die Bepflanzung vorbereitet und mit Fertig-Rollrasen verlegt. Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Slowakei, Autobahnzubringer A6 und A4. Zug nach Bratislava und Wien