Garten-Maisonette im Doppelhaus mit Garagenplatz im Haus

Das Objekt befindet sich in einem Doppelhaus und erstreckt sich über 3 Geschosse. Erdgeschoss / Kellergeschoss mit Gartenzugang, 1. Stock mit Gartenzugang über eine Außentreppe, 2.Stock Schlafzimmer . Wohnnutzfläche: ca.190 m² inklusive beheizbarem Gartengeschoss mit Tageslichtkeller und Abstellraum. Gartenfläche: ca. 420 m2 Raumaufteilung : Eingangsgeschoss/ 1.Stock: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse die über eine Außentreppe mit dem Garten direkt verbunden ist, 1 Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Gäste-WC. Obergeschoss / 2. Stock: Vorraum, 3 Schlafzimmer,2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad), WC, Abstellraum, Schrankraum, südseitige Terrasse Untergeschoss/ Erdgeschoss: Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, WC, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Ausstattung: Die Fassade des Hauses wurde Wärmeisoliert, komplette Einbauküche mit allen Geräten, 2 Bäder, 3 WC, Garagenplatz, Gas-Zentralheizung, neue Fenster, Parkettböden, 3 Terrassen und ein südseitig orientierter schöner Eigengarten. Ein PKW Stellplatz ist für diese Wohnung reserviert und im Mietpreis inkludiert. Ein Fahrradraum und Geräteschuppen im Garten steht nur dieser Wohnung zur Verfügung. Lage: ausgezeichnete Wohnlage mit Weitblick und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ( Straßenbahn 38, Bus 38A), ca. 10 Min. Fußweg zum Kindergarten und Vorschule des Lycée Français de Vienne: 1190 Wien in der Grinzingerstraße. ***************************************************************************************************************************************************** 5 bedroom property with large garden, situated close to Grinzingerstraße, kindergarten and primary school of the French School Lycee Francais de Vienne. The property consists of 3 levels: Ground level/ garden level: with extra bed room for guests, storage and laundry room and direct exit to the garden 1st level – living area with open plan kitchen and exit to the terrace with outdoor stairs to the garden 2nd level –bed rooms with terrace. A car parking lot is reserved for this apartment and is included in the rent. Heating: central gas heating Excellent location walking distance to tram 38 in Grinzing and to the bus 38A in Grinzinger Straße.