Rarität in Mauer: ab in den Süden! 3-Zimmer getrennt begehbar!

Werte Interessentinnen, um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, bitten wir Sie vorab alle Bilder und das VIDEO der Wohnung durchzugehen. Gerne stehen wir für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung, auch am Wochenende. HIER DER VIDEOLINK: https://www.youtube.com/watch?v=PexpUCr02NEDie Eckdaten.+ 3 getrennt begehbare Zimmer; ca. 70m2 + Für Anleger unsaniert zu verkaufen. Die Sanierung kann so steuerlich abgesetzt zugunsten des Vermieters. + Für Eigennutzer: Wohnung kann saniert übergeben werden. + 2 Zimmer Richtung Süden, 1 Zimmer Richtung Norden und Innenhof. + Kellerabteil ca. 3 m². + Hochparterre (leicht einsehbar vom Straßenniveau aus). + Nur 4 Stufen bis zur Wohnung, sehr schnell in der Wohnung. + Sehr große INTERNORM FENSTER mehrfachverglast (sehr hochwertig und teuer). + Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeit. + BILLA UND DENS BIOMARKT: in nur ca. 1 Gehminute erreichbar; DM, LIBRO und ein Friseur in nur ca. 3 Gehminuten. + Perfekte öffentliche Anbindung durch Linie 60 Station Maurer Lange Gasse ca. 1 Gehminute entfernt: 21 Min. bis U4 HIETZING; 33 Min. bis U6/U3 Westbahnhof. + Das Gebäude wurde 1962 errichtet in Folge eines Bombentreffers aus dem 2. Weltkrieg. + Spielplatz Ölzeltpark ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Lage.Der Heurigen- und Villenort MAUER liegt am Rand des Wienerwalds und gehört zu den teureren Wohngegenden Wiens. Der Maurer Wald und das Weinbaugebiet Mauer sind Teil des Landschaftsschutzgebiets Liesing. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Seit dem Spätmittelalter wird hier Wein angebaut. Sämtliche Maurer Winzer schenken ihren Wein in eigenen Heurigen-Lokalen aus, die meisten davon befinden sich heute in der Maurer Lange Gasse. Im Gegensatz zu vielen Heurigenbetrieben in Grinzing werden die Lokale in Mauer kaum von Touristen frequentiert. Die Stadtregierung ließ verlautbaren, dass kein Weingarten in Bauland umgewidmet werden dürfe.Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.Allgemein.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluß über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Eigentumserwerb entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap