Familiendomizil auf prachtvoller Gartenlandschaft direkt am Mauerbach !

LAGE Diese Lage beim Mauerbach wird Sie rundum begeistern! Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur und erreichen zugleich in wenigen Gehminuten das so beliebte Auhof-Center. In unmittelbarer Umgebung sind ein Biomarkt sowie diverse Supermärkte. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen zu finden. Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich eine S-Bahn- und Busstation, von wo aus Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum von Wien gelangen. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der Westautobahn. OBJEKT Sehr schönes Anwesen mit insgesamt 1.850 m² Liegenschaftsfläche, wunderschönem Garten, Natur-Teich und altem Baumbestand. Das ursprüngliche, straßenseitige Haus aus dem Jahr 1915 wurde 2007 von einem Architekten kernsaniert und um einen Zubau in offener, loftartiger Bauweise erweitert. Es präsentiert sich nun in L-Form mit Ausrichtung zum Garten. Auf insgesamt 255 m² Wohnfläche finden Sie wie folgt: - zwei große und offene Wohnbereiche - drei Schlafzimmer - eine großzügige Küche mit Essbereich - zwei Bäder - drei WCs - sowie diverse Abstell- und Vorräume Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Hauseinfahrt, welche Platz für zwei PKWs bietet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Zusammenfassend: Eine architektonisch interessante Kombination aus Alt- und Neubau auf einer prachtvollen Gartenlandschaft direkt am Mauerbach ! Ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde. KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.485.000,-- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. HWB 82,02 - C fGEE 1,286 - C