Optimales Innenstadtbüro mit Blick über Volksgarten

PRAXIS - KANZLEI - REVITALISIERT - BAHNHOFSNÄHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:169,11 m² Raumaufteilung:Empfang, 4 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, Serverraum Stockwerk:1 Parkplätze:öffentliche Tiefgarage in der näheren Umgebung WC Anlagen:2 Nettomiete / m²:€ 9,64 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses neu revitalisierte und klimatisierte Büro befindet sich direkt am Volksgarten. Der flexible Doppelboden ist mit geräuschhemmenden Teppichfliesen (die derzeitig roten werden im Rahmen der Renovierungsarbeiten ausgetauscht) belegt. 3 großzügige Büroräume überblicken südseitig den Volksgarten, ein weiteres Büro verfügt hofseitig über einen Balkon. Alle Räume haben Sonnenschutz innen und außen. Eine KAT 6A Verkabelung ist vorhanden. Getrennte Sanitäranlangen und eine gut ausgestattete Teeküche befinden sich hinter dem Empfangsbereich. Die vorhandenen Zwischenwände könnten bei Bedarf den neuen Bedürfnissen angepasst werden. Ein zusätzliches Archiv ist im Keller des Gebäudes vorhanden. Neue Fotos folgen sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - Bus und Straßenbahn direkt vor der Türe, der Linzer Hauptbahnhof liegt 650 m entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Boden:Doppelboden mit Teppich Sonnenschutz:außen und innen Beleuchtung:teilweise vorhanden Datenverkabelung:KAT 6A Heizung:Fernwärme / Radiatoren Klima:vorhanden Teeküche:vorhanden Lift:vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 9,64 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 1.630,45 / Monat Betriebskosten:€ 1,98 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 334,84 / Monat Heizkosten:nach Verbrauch Strom:nach Verbrauch Befristung:nach Vereinbarung Kaution:€ 6.000,00 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1630,45 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 334,84 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 393,06 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2358,35 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 86.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C