SIEGFRIEDGASSE! TOPGELEGENHEIT! 114 m2 Dachgeschoss-Maisonette mit 31 m2 Terrassen/Balkon, 3 Zimmer, inklusive Tiefgaragenplatz

TOPGELEGENHEIT! IN DER SIEGFRIEDGASSE GELANGT DIESE SONNIGE 114,68 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 3 TERRASSEN/BALKON/LOGGIA SAMT TIEFGARAGENPLATZ ZUM VERKAUF! Baujahr 1997: Regelgeschoß: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer, ca. 8,98 m2 Balkon/Loggia, Küche, Badezimmer, WC und Stiegenaufgang Obergeschoß: zentrales Vorzimmer/Schrankraum mit Waschtisch, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen (á ca. 13,60 m2) Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz; Ausstattung: + barrierefreier Zugang + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + Doppelisolierglasfenster mit teilweise Innenjalousien und elektrischen Aussenrolläden + elektrische Markisen bei Terrassen im Obergeschoß + Holzstiege + Hauszentralheizung (Fernwärme) + Parkettböden in den Haupträumen, Fliesenböden im Vorzimmer und in den Nassräumen + Magenta/TV/Internet, Telefonanschluss + Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus + HBW 55,70 kWh/m2 + 1 Kellerabteil + 1 freistehender GaragenplatzLageSIEGFRIEDGASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Satzingerweg, Ostmarkgasse, Bessemerstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Fußweg, Karl-Nieschlag-Gasse) bzw. perfekten Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Floridsdorf sowie die Linien 2, 25, 26, 28A, 29A + N20 sind in unmittelbarer NäheSonstigesKaufpreis: Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz: € 399.000,00 lasten- und bestandsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der KäuferAnbindung öffentlicher Verkehrder Bahnhof Floridsdorf sowie die Linien 2, 25, 26, 28A, 29A + N20 sind in unmittelbarer NäheBetriebskosten-Wohnung: € 305,87 inkl. Heizung-Warmwasser-Aufzug-Reparaturrücklage-Verwaltungsgebühr-MwSt. per MonatReparaturrücklage: ein Guthaben von € 78.033,24 - Stand per 10.2020 Betriebskosten-Garagengenplatz: € 22,31 inkl. Reparaturrücklage-Heizung-Wasser-MwSt. per Monat Strom, Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Makler:  Herr Martin ROS Tel. +43-664-200 20 27 oder +43-1-526 70 60-10 E-Mail: martin.ros@ros-real.at HP: www.ros-real.atDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ros Realitäten Vermittlung OG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap