TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MIT 62m² - KÜCHE & PKW STELLPLATZ INKL. – TRAUMLAGE AUF EIGENGRUND - TOP LAGE!

SIE WERDEN DIESE LAGE LIEBEN – SONNIGER NEUBAU „ ALTE DONAU/OBEREN MÜHLWASSER“ – EIGENGRUNDHierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen.Die Wohnungen überzeugen mit den Größen zwischen ca. 63m² – 68m² (3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über sehr schöne Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten).Die Fertigstellung erfolgte bereits.Klare Linien – Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Schlüsselfertig-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung-) Vollausnahme des MRG-) Freiflächen (Terrassen/Garten)-) Jeder Raum mit Fenster-) Funktionale Raumaufteilung-) Hochwertige Ausstattung-) Vollausgestattete Küche inkludiert-) Tolles Preis- /Leistungsverhältnis-) Minimale Betriebs- und Heizkosten-) Ausgezeichnete Lage-) U-Bahn Nähe-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiertAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung 3-fach Scheibenverglasung Kunststofffenster und TerrassentürenSonnenschutz VorbereitungGroßzügige Außenflächen (Terrasse/Garteb)Terrasse und GartenzaunSicherheitswohnungseingangstüreInnentüren WeißZiegelmassivbauHochwertige SanitärausstattungParkettbödenKüche inkl. allen Gerätenuvm.Die Wohnung Haus 5 TOP 02 (OG) gliedert sich wie folgt auf:Eingangsbereich/Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang Balkon, Zugang auf die traumhafte DachterrasseWCAbstellraumBad mit Badewanne2 SchafzimmerIn Summe ergibt die Wohnfläche ca. 69 m² und die Freiflächen ca. 79 m².Infrastruktur:Zweifelsohne ist diese Lage ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, spazieren gehen, Rad fahren, joggen, fischen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet oder einfach mit der Familie zur nahegelegenen „Alten Donau“ bzw. zum „oberen Mühlwasser“ wandern.Auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:-) Buslinie 93A und 94A – 0,25km-) U-Bahn U2 – 0,72km-) S-Bahn S80 – 0,72km-) Regional-Express -) RegionalzugDie Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m²a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 369.330,- Euro.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 335.754,55 Euro zzgl. 20% UST.Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SIE WERDEN DIESE LAGE LIEBEN – SONNIGER NEUBAU „ ALTE DONAU/OBEREN MÜHLWASSER“ – EIGENGRUND.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap