ALTBAUCHARME NAHE HAUPTBAHNHOF WIEN & U4 MARGARETENGÜRTEL - Befristet vermietet

TOP Lage MARGARETEN - NAHE HAUPTBAHNHOF WIEN & U4 MARGARETENGÜRTEL - Befristet vermietet!In diesem Altbau kommt diese mit ca. 37m2 große 2-Zimmerwohnung mit guter Aufteilung zum Verkauf.  Die Wohnung wurde mittels Richtwertzins auf 5 Jahre bis 01.08.2023 befristet vermietet. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf 424,58 Euro brutto (Richtwertzins netto 270,24 Euro + 10% Steuer, Möbelmiete netto 37,69 Euro + 20% Steuer, Betriebskosten netto 74,62 Euro + 10% Steuer).Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage im schönen MARGARETEN aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U4 & Hauptbahnhof Wien - sehr gut. Auch MARIAHILF ist in kurzer Zeit zu erreichen.Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37m² gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:• Küche/Vorraum• Badezimmer mit Dusche und WC• Wohnzimmer• KabinettDer Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Kunststofffenster- Sehr gute Lage- Gute Raumgestaltung - Helle freundliche Räume- Küche- Tolle Anbindung und Infrastruktur- gepflegte Wohnung mit AdaptierungsbedarfOptional- ein Gasanschluss ist vorhanden, somit kann eine Gasetagenheizung realisiert werden- Lift -> Liftrechte können separat erworben werdenZur Lage:Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:• Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Hofer, Bipa• Banken: Erste BankDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:Hauptbahnhof Eichenstraße WLB Wien (0,81 km)U-Bahn Margaretengürtel U4 Wien (0,87 km)Straßenbahnlinie Arbeitergasse, Gürtel 18, 6 Wien (0,60 km)Buslinien Reinprechtsd Str/Arbeitergasse 59A Wien (0,03 km)Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 160.000,-- Euro. Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 75 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOP Lage MARGARETEN - NAHE HAUPTBAHNHOF WIEN & U4 MARGARETENGÜRTEL - Befristet vermietetInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap