Flagshipstore auf der Landstraße

ERSTKLASSIGE LAGE - SHOWROOM - EINZIGARTIG - MAXIMAL HOHE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Geschäftsfläche:ca. 190,3 m² Schaufenster:ca. 7,5 m Lagerfläche:zusätzlich 200m² anmietbar Stockwerk:EG Nettomiete / m²:€ 89,33 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In absolut bester Shoppinglage, mitten auf der Linzer Landstraße, befindet sich dieses perfekte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190,30 m². Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Landstraße mit einer großzügigen 7,5m langen Schaufensterfront. Zusätzlich zu dieser wunderschönen Altbaufläche können bei Bedarf weitere ca. 350 m² Geschäfts- oder Büroflächen im dahinter liegenden Neubau angemietet werden. Direkt unter dem Geschäft befindet eine große öffentliche Tiefgarage. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die ideale Lage an der Landstraße bietet schnellsten Straßenbahnanschluß sowie Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Busverbindungen sind in nächster Nähe verfügbar. Parkplätze sind in der im Haus befindlichen öffentlichen Tiefgarage vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Schaufenster:7,5 m Klima:individuell KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 89,33 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 17.000 / Monat Betriebskosten:€ 2,21 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 420,85 / Monat Heizkosten:inklusive Strom:nach Verbrauch Kaution:€ 63.000 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 17000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 420,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3484,17 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 20905,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 258.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64