EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME – STILVOLL RENOVIERT MIT TOLLER ANBINDUNG!

KLASSIK TRIFFT MODERNE! – EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARMEIn einer sehr beliebten und aufblühenden Lage wurde dieses schöne Altbauhaus kernsaniert und zugleich modernisiert. Durch die durchdachte Architektur und der geschickten Anordnung der Wohnungen wird hier das Wohnen zum Genuss. Über einen Schlüssellift gelangt man in die einzelnen Geschosse, die Ausrichtung ist hofseitig als auch straßenseitig. Bei der Sanierung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung U-BAHN Thaliastraße, gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.In Summe wurden 17 Wohnungen mit Größen von ca. 19,62m2 – 65,38m2 (1-3 Zimmer) saniert und stehen zum Verkauf.Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte bereits! Charmanter Altbauflair TOP saniert - Überzeugen Sie sich selbst!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs nach Generalsanierung• ) Top Lage – U-Bahn Thaliastraße• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte uvm.-) Altbaucharme-) uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Generalsanierung wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung mit Raumthermostat, im Badezimmer zusätzlich ein HandtuchwärmerGas-EtagenheizungKunststofffenster 3-fach VerglasungVollholz-Parkettbödengroßformatige Fliesen in den Nassbereichenhochwertige SanitäreinrichtungInnentüren weißuvm.Wohnung Top 35:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,14 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:Vorraum Bad mit Badewanne, Toilette und Handwaschbeckenseparate ToiletteAbstellraum1. SchlafzimmerWohnzimmerInfrastruktur:Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Bus 62A - 0,2 kmBus 66A – 0,2 kmStraßenbahn 60 – 1,47 kmU6 Thaliastraße – 0,1 kmEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.845,-- €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 140,86 EUR inkl. Rücklage und Steuer. Sofern man den Lift benützen möchte, fallen hier noch extra Betriebskosten an.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.KLASSIK TRIFFT MODERNE! – EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME – HERVORRAGENDE ANBINDUNG