RUHELAGE BEI DER SEEPROMENADE! PREISWERTE REIHENHÄUSER! TOP-RAUMAUFTEILUNG! TOP-AUSSTATTUNG! Ca. 10 min nach WIEN

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr preiswertes Traumhaus sichern!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um eine Reihenhausanlage mit toller Ausstattung, welche im Oktober 2020 fertiggestellt sein sollte.Das Projekt kann durch die tolle Ruhelage mit guter Anbindung nach Wien (ca. 10 Minuten), die hochwertige Ausstattung, die großen Freiflächen sowie die günstigen Kaufpreise überzeugen.Bei gegenständlichem Projekt entstehen in Summe 16 Reihenhäuser (aufgeteilt auf je 4 Gebäudeblöcke). Die 4-Zimmer-Reihenhäuser, welche sich jeweils über EG sowie OG erstrecken, werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse-/Gartenflächen von mindestens 91m2 auf.Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Oktober 2020 geplant. Auf Grund der vorhandenen Parameter werden sich Ihre Familie und Sie pudelwohl in Ihrem Traumhaus fühlen.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) Reihenhäuser mit bester Raumaufteilung• ) günstige Kaufpreise• ) hochwertige Ausstattung – Massivbauweise, Fussbodenheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe, Sonnenschutz,…-) tolle Ruhelage • ) gute Infrastruktur – die Stadtgrenze von Wien bzw. das G3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen• ) großer Gartenbereich mit mindestens 91m2• ) 2 Stellplätze pro Einheit (im Freien)Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im schlüsselfertigen Zustand.Ziegelmassivbauweise bzw. StahlbetonVollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe3-fach isolierverglaste KunststofffensterSonnenschutz bei Fenstern (ausgenommen Velux-Flachdach-Fenster)Parkettboden Eiche Fliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung TerrassenplattenSicherheits-WohnungseingangstüreInnentüren mit Holzzargen weiß 2 Stellplätze im Freien je Einheit mit Vorbereitung im Stromkasten für E-TankstellenVorbereitung im Stromkasten für PhotovoltaikanlageAufteilung Lilienweg 10, Top 2.2:Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 145,42 m2 Wohnfläche, ca. 51,37 m2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 54,09 m² der nach Süd/Ost ausgerichtet ist.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraum/GarderobeWCWirtschafts-/TechnikraumGarageGroßzügige WohnkücheAusgang auf die Terrasse und dem GartenObergeschoss:GangWCBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und DuscheZimmer 1 mit TerrasseZimmer 2Zimmer 3 Kaufpreis:Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 478.000,-- €.Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze im Freien, als auch bereits die Kosten für die Aufschließung sowie die Anschlüsse für Kanal/Strom/Wasser inkludiert.Die Betriebskosten sind mit derzeit 140,--€ Netto zzgl. USt. pro Haus prognostiziert. Für die Reparaturrücklage werden anfangs ca. 0,10€ pro Nutzwertanteil festgesetzt.Infrastruktur:Die Lage überzeugt durch die absolute Grünruhelage in einer netten Heurigengegend in Putzing und die trotzdem rasche Erreichbarkeit der Stadtgrenze von Wien in ca. 10 Minuten. Für ein ausgedehntes Shoppingerlebnis erreicht man das Einkaufszentrum „G3“ ebenso in knapp 10 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist durch das Landesklinikum Weinviertel Korneuburg sichergestellt (ca. 12 Minuten). Im nahegelegenen Großebersdorf (ca. 4 Autominuten) stehen Ihnen von Schulen (Kindergarten/Volksschule), Post, Bank, diverse Einkaufsmöglichkeiten uvm. zur Verfügung.Zum Entspannen bzw. für die Abkühlung an heißen Sommertagen befindet sich nahezu ums Eck gelegen ein kleiner Teich.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 41 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.RUHELAGE BEI DER SEEPROMENADE! PREISWERTE REIHENHÄUSER! TOP-RAUMAUFTEILUNG! TOP-AUSSTATTUNG! Ca. 10 min nach WIENInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap