TOPLAGE, NÄHE NATURPARK FÖHRENWALD

Großzügige, sehr schöne Villa in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenwald / Burg Liechtenstein. Die Lage der Liegenschaft lässt mit Südausrichtung in perfekter Ruhelage und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, keine Wünsche offen. Die 1973 erbaute und 1993 umgebaute, sanierte Villa bietet einer Großfamilie ausreichend Platz. Der weitläufige, ebene, großzügige und uneinsichtige Garten mit Poolbereich, lädt mit Ausblick auf den Anninger, Richtung Husarentempel zur Erholung ein. Die Wohnbereiche sind hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.110 m² WFL EG: ca. 173,58 m² WFL DG: ca. 176,51 m² WFL UG/Gartenebene: ca. 72,75 m² WFL TOT: ca. 422,84 m² NFL UG: ca. 100,60 m² Gesamt-WFL+NFL: ca. 523,44 m² Balkon EG: 44,55 m² Terrasse UG: 63,15 m² (Gartenebene, überdacht) Wintergarten EG: 13,92 m² Garage: 42,25 m² für 2 PKW’s Zimmer: 6 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 173,58m² WFL), Raumhöhe 2,70m • Windfang (3,30m²), Garderobe (2,10m²), doppelflügelige Schiebetüre zur Diele • Diele (15,50m²), Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang OG, UG • Küche (12,35m²) • Wohnbereich (54,40m²), mit Kachelofen, Ausgang auf den Südbalkon (44,55m²) & Wintergarten (13,90m²), Abgang in den Garten&Pool • 1 Zimmer (20,80m²) südseitig, Ausgang auf den Balkon & Schrankraum (8,57m²) • Badezimmer (17,62m²), Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC & Bidet • 1 Zimmer (17,90m²) nordseitig & Schrankraum (10,70m²) • Badezimmer (4,90m²), Dusche, Waschtisch • Vorraum (3,50m²) • WC (ca. 1,86m²) Dachgeschoß (ca. 176,51m² WFL), Raumhöhe bis 3,00m² • Vorraum (15,59m²) – Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang EG • 1 Zimmer (52,40m²), süd/ost-seitig • Badezimmer (11,02m²) • 1 Zimmer (94,30m²), offener Bereich mit Außen-Zugang über Wendeltreppe Untergeschoß bzw. Gartenebene (ca.173,35m² WNFL), Raumhöhe 2,40m • Vorraum (24,00m²), Wendeltreppe-Aufgang bzw. Abgang EG • Zimmer (47,50m²), südseitig, offener Kamin, Ausgang auf die überdachte Terrasse (63,15m²) & in den Garten, Pool • Sauna (15,65m²), Dusche & Waschbecken (5,00m²) • WC (3,10m²) • Ruheraum bzw. Weinlagerraum (15,50m²) • Vorraum/Gang (6,50m²) • Wirtschaftsraum (24,00m²) • Heizraum (7,60m²) • Abstellraum (11,00m²) Pooltechnik • Vorraum vor Heiz- u. Abstellraum (3,00m²) Garage für 2 PKW’s (42,25m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1973 • Umbau und Zubau bzw. umfassende Renovierung 1993 • Küche mit Essbereich, Einbaugeräten (Gasherd, Grillplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte. • Bodenbeläge: Marmor & Parkett im EG & OG, Marmor in den Bädern, Fliesen im UG • Innentüren: Holztüren • Treppenauf- bzw. abgang, Wendeltreppe aus Vollholz • Gasheizung: Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren • offener Kamin Gartenebene, Kachelofen im Wohnzimmer • Wintergarten • Swimmingpool mit Überdachung und großzügiger Liegefläche • Großer tlws. überdachter Balkon EG und überdachte Terrasse UG • Alarmanlage • Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor, erbaut 1993 LAGE: • Absolute Hinterbrühler TopLage: Grünruhelage, Süd-Ausrichtung, wunderschöner Fernblick und größzügig angelegter, uneinsehbarer ebener Garten • Süd-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, • in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat-Schätzung!) EUR 180,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 100,-- Wasser EUR 250,-- Gas EUR 150,-- Strom EUR 680,-- GESAMT ENERGIEAUSWEIS: HWB: 68,27 kWh/m²a (Klasse: C) f GEE: 2,06 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 19.12.2012 Gültigkeitsdatum: 18.12.2022 KAUFPREIS: EUR 2.490.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.