Leben im Grünen - Exklusive Wohnung in historischer Villa in Hietzing

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, ruhig gelegene Wohnung mit höchstem Wohnkomfort im 13. Bezirk. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock einer historischen Villa aus den 1920er Jahren in absoluter Ruhelage und umfasst 152m². Sie hat 38m² Terrassenfläche sowie einen kleinen Balkon mit 4m². Derzeit gibt es einen großzügigen Wohnbereich (62m²) mit integrierter, offener Küche mit Grünblick und angrenzender Terrasse, zwei Zimmer(22 und 21m²), ein Vorzimmer (24m²), eine Garderobe (9m²) und ein Bad (11m²)sowie ein getrenntes WC. Die Wohnung ist derzeit bis 2021 vermietet und kann nach Auszug des Mieters in verschiedenen Ausstattungsbereichen nach Wunsch des Käufers verändert werden. Ein Autoabstellplatz vor dem Haus kann um 18.000€ gekauft werden. ‍ Exklusive ruhige Lage im Grünen Modernes Wohnen im exklusiven Wohnbezirk Hietzing. Ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung in die Innenstadt verbinden hohen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl. Die renovierte Villa aus den 1920er Jahren ist in unmittelbarer Nähe des Lainzer Platzes. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und nette Lokale in der Umgebung. Der Hietzinger Hauptplatz mit Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Parkanlagen, Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein. Eine optimale Verkehrsanbindung mit Straßenbahnlinie 60 und U-Bahnlinie U4 ermöglicht das Erreichen der Innenstadt im 20 Minuten. Die Schnellbahnlinie S15 nach Meidling oder Hütteldorf ist zu Fuß erreichbar. Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. ‍ Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Ausstattungsmerkmale: Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung aus Österreich Türen: Innentüren flächenbündig mit dezentem Alu-Stock Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung, Warmwasser-Speicher, Gasetagenheizung, Handtuchheizkörper Zusätzliche Wärmedämmung trotz Ziegelmassiv-Bauweise Nurglas-Geländer bei Terrassen Wasserentnahmestellen auf den Terrassen bzw. Garten Vorbereitet: E-Tankstelle Zuleitung vorbereitet Alarmanlage Leitungsführung vorbereitet Gartenduschen Zuleitung vorbereitet Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% i.H. des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% i.H. des Kaufpreises Maklerprovision: 3% i.H. des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: ca. 1-3% i.H. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos für Sie! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Haftungsausschuss: die oben angeführte Angaben , sowie sämtliche Daten basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.