Exklusiv und urban wohnen am Land - provisionsfrei angeboten

Sie genießen eIne Stadtwohnung mit all ihren Vorzügen, ohne auf die Vorzüge einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen. Gallneukirchen liegt etwa 15 Autominuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn hervorragend angebunden. Die sympatische Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Verwirklichung einer architektonisch sehr ansprechenden, weitläufigen Wohnanlage inmitten des Stadtzentrums von Gallneukirchen kommt der urbanen Verdichtung entgegen und ist der Gegenentwurf zu Zersiedelung und Flächenversiegelung. Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Bauteilen, die über einen zentralen dörflichen Platz miteinander verbunden sind. Die unteren Geschosse sind den Nahversorgern überlassen, in den oberen Geschossen sind Wohnungen unterschiedlicher Größe untergebracht. Diese angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die dreiseitige Belichtung macht aus der Wohnung eine luftige lichtdurchflutete Oase. Sie ist großzügig im Grundriss, hochwertig in der Ausführung und repräsentativ in ihrer Lage und Ausstattung - und selbstverständlich barrierefrei. Die Wohnung wird im Erstbezug und unmöbliert verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Steckbrief: Die 106 m2 große Wohnfläche wird durch eine gut 9 m2 große Loggiafläche ergänzt. Neben dem rund 40 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es drei Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine von zwei Seiten begehbare quadratische Loggia, die großzügig genug ist, um draußen mit Familie und Freunden zu sitzen. Ein weitläufiges Vorzimmer verbindet den Wohnbereich mit den rückwärts liegenden privaten Räumen. Sämtliche Räume - auch das Badezimmer und das Gäste-WC - sind mit übergroßen zweiflügeligen Fenstern ausgestattet, die Loggia wird vom Wohnungsinneren über große Glasschiebetüren betreten. Technische Details: Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und jede Wohneinheit über Wärmemengenzähler abgerechnet (Einzelraumsteuerung). Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer textilen Außenbeschattung (Senkrechtmarkise) ausgerüstet - elektrisch bedienbar je Einzelfenster und steuerbar über einen Wind- und Sonnensonsor. Die Raumhöhe ist mit 2,72 cm höher als üblicher Standard. Die Naßräume sind geradlinig und minimalistisch im Stil mit Fliesen, der Rest der Wohnung mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich: Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat zu erwerben ist. Sie erreichen die Wohnung direkt von der Tiefgarage mittels Lift. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Umgebung. Einen Grundriss sowie weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage - und gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002 Quellenangaben Fotos: Innenaufnahmen: SAVOIR HOMES Gabriele Knoll Außenaufnahmen: Gabriele Schwab Drohnenaufnahme: Riepl ImmobilienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+