226: Neues Jahr, Ihr neues Unternehmen? Gestalten Sie Ihr Räumlichkeiten mit!

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Büro-/ Praxis-/ Geschäftseinheit im Herzen von Innsbruck? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!Zur Vermietung gelangt diese im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhaus gelegene Einheit, welche in den letzten 15 Jahren als Rechtsanwaltskanzlei genützt wurde.Raumaufteilung:Vorraum / EmpfangZimmer mit DurchgangZimmer Aufenthaltsbereich / Teeküche ZimmerWCOstseitig ist der Einheit ein großzügiger Balkon mit Blick in den beruhigten Innenhof vorgelagert. Die hohen Räumlichkeiten bieten viel Charme und schaffen viel Gemütlichkeit. Aufgrund der Ost-West Ausrichtung wirken die Räume hell und freundlich.Gestalten Sie Ihren neuen Geschäftsstandort nach Ihren Vorstellungen!Die Raumaufteilung sowie Ausstattung kann jedenfalls noch nach Abstimmung mit der Vermieterseite abgeändert werden. Nach Auszug der langjährigen Mieter wurde die Einheit renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurde der Bodenbelag noch im ursprünglichen Zustand belassen. Dieser kann nach Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Mieter adaptiert werden. Es kann zudem eine Teeküche verbaut werden, die notwendigen Anschlüsse und Abflüsse sind bereits vorhanden.Die Universität, die Klinik, das Landesgericht und das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt voraussichtlich mindestens 3 Jahre. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist nach Abstimmung möglich.Nebenkosten:Kaution iHv. 3 BruttomonatsmietenVermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zzgl. UST.Vergebührung MietvertragKlingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!AnsprechpartnerIhr Team von 226 Immobilien+43664 / 922 81 01226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 InnsbruckAnmerkungen:Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten jedenfalls frei.Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap