Helle 2-Zimmer-Wohnung mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten, Klosterneuburg!

Helle 2-Zimmer Wohnung mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten, Klosterneuburg!Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im EG eines gepflegten Gründerzeithauses mit ca. 2000 m² Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nützung zur Verfügung steht und gerne auch mitgepflegt werden kann.Die ca. 84,61 m² große Wohnung ist möbliert und kann ab sofort möbliert, teilmöbliert und unmöbliert nach Rücksprache mit dem Eigentümer angemietet werden.  • zentraler Vorraum (mit Einbaukasten) • komplett ausgestattete Küche • großzügiger Wohnraum mit Esstisch • Schlafzimmer mit Doppelbett • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch • Toilette separat mit Waschbecken und Fenster AUSSTATTUNG • Alle Haupträume mit Holzböden • Vollmöblierte Küche mit Gerätschaften (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Herd, etc.) • Waschmaschine • Kellerabteil vorhanden • Einbaukästen • Italienische Möbel • Garagenabstellplatz optional Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins: € 771,20 netto (zuzgl. UST) inkl. Möbelmiete Betriebskosten: € 128,80 netto (zuzgl. UST) Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 990,00 Die Kosten für Strom, Gas, Internet werden separat verrechnet und sind nicht im Gesamtmietzins enthalten. Kaution: 3 BMM (€ 2.970,--) Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 1.800,-- + 20 % UST = 2.160,--)Optional kann ein Garagenplatz für 50,00 EUR brutto dazu gemietet werden. Mietdauer: 5 Jahre befristet Bezug: ab sofortINFRASTRUKTUR Diverse Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Das Bundesgymnasium in Klosterneuburg hat seit einiger Zeit zusätzlich eine International School angeschlossen, wo nur Englisch unterrichtet wird. Das Landesklinikum Klosterneuburg ist hervorragend.VERKEHRSANBINDUNG Tagsüber: Alle 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel nach Wien. In der Nähe befindet sich der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (R, S40) und auch der Busstop Klosterneuburg Lothringersteig, der in ca. 10 Minuten zur U4 Heiligenstadt in regelmäßigen Intervallen fährt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap