Ganzjährig bewohnbares Häuschen in absoluter Top-Aussichtslage

Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Küche, Zimmer BJ 1967, Strangfalzziegeldach, Massivziegelbauweise, neue Eingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Vinyl- und Fliesenboden, Schwedenofen (mit Pellets beheizbar), Sitzmöglichkeit im Garten, zwei Gartenhütten Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in der Gemeinde Pressbaum. Das 1967 erbaute kleine Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 35 m². Das ganzjährig bewohnbare Häuschen unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Küche und einem weiteren Zimmer. In Pressbaum selbst und der angrenzenden Gemeinde Tullnerbach stehen sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken sowie Kindergärten zur Verfügung. Infrastruktureinrichtungen von Tullnerbach sowie der Bahnhof, eine Bushaltestelle und Strandbad Pressbaum sind leicht zu Fuß erreichbar! Bebauungsbestimmungen: Die verbaubare Fläche für dieses Grundstück mit Widmung MFB (maximal verbaubare Fläche) beträgt ca. 182,8 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise bis Bauklasse II zu erfolgen. Bei Bebauung auf Bauklasse II ist eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 6.500,-- zu bezahlen. Die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich. Pro Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Pro Bauparzelle, die kleiner als 1.000 m² ist, kann ein Nebengebäude mit max. 100 m² errichtet werden. Es gilt die NÖ Bauordnung sowie die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Pressbaum. Bitte fordern Sie unsere Detailunterlagen mit den genauen textlichen Bestimmungen an! Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/221 16 96 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.