Gartenmaisonette in Hietzing

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Dusche mit Waschbecken und Stehtoilette, DAN-Küche inkl. Geräte, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten Obergeschoß: zentrales Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellnische Gegensprechanlage, Eingangstür mit Balkenschloss, 2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien, Holzstiege, Laminat- und Fliesenböden, DAN Küche inkl. Siemens Einbaugeräte, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Waschküche, Hausbesorger Die Maisonette mit dem kleinen Südgarten befindet sich in einem gepflegten, im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit großzügiger Außenanlage in der Auhofstraße, einer Tempo-30-Seitenstraße parallel zum Hietzinger Kai. Diese Gegend Hietzings besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist daher besonders bei Jungfamilien eine äußerst begehrte Wohngegend. Die U-Bahnstation Unter St. Veit der Linie U4 liegt ca. 500 Meter entfernt, den Bahnhof Hütteldorf, ein wichtiger Umsteigepunkt im öffentlichen Personenverkehr, erreicht man mit der U-Bahn in etwa zehn Minuten, mit dem Auto benötigt man nur fünf Minuten zum Park+Ride in Hütteldorf. Der nächste Billa ist nur 120 Meter entfernt, ein Bipa etwa 340 Meter. Merkur und Media Markt am Hietzinger Kai erreicht man fußläufig nach etwa 240 Metern. Der näheste Kindergarten, ein Waldorfkindergarten, die englische Volksschule sowie das private Rudolf-Steiner-Gymnasium sind im Umkreis von 200 Metern ebenfalls entlang der Auhofstraße angesiedelt. Zum St. Josef Krankenhaus kommt man fußläufig in ca. zehn Minuten, mit dem Fahrrad benötigt man sogar nur drei. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich, in Vorraum, Küche, Duschbad mit WC und das geräumige Wohn-Esszimmer, von dem man auf die Südterrasse und weiter in den kleinen Garten mit Biotop gelangt. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein großes nordseitiges Zimmer, Bad, ein separates WC, eine Abstellnische und zwei südseitige Zimmer unterteilt. Die Wohnhausanlage wird von einem Hausbesorger betreut, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, eine Waschküche und ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C