Nobles Penthouse an der Landstraße - LINZ

Nobles PENTHOUSE über den Dächern der Linzer Innenstadt Durch diesen einzigartigen Dachbodenausbau direkt an der Landstraße entsteht im Herzen von Linz ein besonderes Penthouse der EXTRAKLASSE. Modernste Ausstattung und tolles Design sowie beste Lage an der begehrtesten Straße der Stadt - Hier bleiben keine Wünsche mehr offen. Die Wohnung verfügt über die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn, Bus und Bahnhof fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Restaurants sowie Lebensmittelmärkte und viele weitere Infrastrukturen des täglichen Lebens. Diese Luxuswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und überzeugt mit moderner Raumaufteilung. Die 121,3m² teilen sich wie folgt auf: • Küche/Essen: 27,96 m² Offener Wohn/Essbereich mit Galerie und jede Menge Platz für die ganze Familie und Freunde • Wohnen/Galerie: 30,37 m² Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur 39,10m² Terrasse (westseitige Ausrichtung) • Schlafzimmer: 22,05 m² Modernes Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Badezimmer und Terrasse • Zimmer: 15,18 m² Büro/Kinderzimmer - je nachdem welche Wünsche Sie haben • Balkon/Terasse: 39,10 m² Die großzügige Terrasse/Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet jede Menge Raum zur Gestaltung mit Whirlpool, Sitzecke und vieles mehr. • Bad: 12,71 m² Das Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche mehr offen. • Vorraum: 4,39 m² • Gang: 2,19 m² • WC: 2,19 m² • Abstellraum:2,07m² / 2,19 m² • Luftraum: 27,70 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top Lage direkt an der Landstraße • großartige Raumaufteilung • modernster Standard • hochwertige Ausstattung • Luftwärmepumpe (Heizung und Kühlung) Penthouse TOP 1 Wohnnutzfläche: 121,3m² Balkon/Terrasse: 39,10m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan Energieausweis wird nachgereicht! Geplanter BAUSTART Anfang 2021 - vorr. FERTIGSTELLUNG Herbst 2021 Der angeführte Kaufpreis iHv. € 728.000,- beinhaltet die schlüsselfertige Ausstattung (Basic). Selbstverständlich können Änderungen und Sonderwünsche des Kunden aufgenommen und umgesetzt werden. Wir freuen uns auf Ihre Ideen. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,5% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten Interessiert? Informieren Sie sich! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Ebenso steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc. unter 0664 9272515 gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zu Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B