Sanierte, moderne, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger, zentraler Lage des 5. Bezirks

Sanierte, moderne, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger, zentraler Lage des 5. BezirksZur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt eine sanierte, moderne, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger, zentraler Lage des 5. Bezirks - Nähe Rüdigergasse.Diese ca. 48,55 m² große Neubauwohnung besticht vor allem durch den sehr guten Gesamtzustand, die gute Grundrissqualität sowie die gute Wohn-, und Infrastrukturlage.Die Wohnung selbst liegt im 2. Lift-Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses - Baujahr 1995.Beste öffentliche Verkehrsanbindung (59A, 12A, 13A, 14A, U4-Nähe) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Ein Garagenplatz (Stapelgarage) kann gesondert (bei Verfügbarkeit) angemietet werden.Die akontierte Heizkostenvorschreibung beträgt derzeit: € 43,33 netto zuzüglich 20% Ust. / € 52,00 brutto und ist in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht enthalten.Raumaufteilung und Ausstattung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit integrierter Küche • moderne Komplettküche (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Eiskasten, Tiefkühl, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle) • Schlafzimmer • Badezimmer (Handwaschbecken, Wannenbad, Waschmaschinenanschluss) • WC • begehbarer Abstellraum• sehr gute Gesamtausstattung • Parketten, Fliesenböden • Holzverbundfenster• Kellerabteil • Fahrradraum • Waschküche • Lift • Option Garagenplatz (wenn verfügbar)• Energieausweis (HWB 36 kWh/m²a, HWB-Klasse B, lt. EA vom 12.04.2019) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!Schon heute für IHRE Realität von morgen!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap