Top 31 - ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage!! inkl. 8.000€ Küchengutschein !!

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau. Ausstattung der Wohnungen:Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)Die Wohnung wird mit einer Küche im Wert von 6.000€ vom XXX Lutz übergeben. Gerne können Sie auch auf eine höherwertige Küche aufzahlen.Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder LängsoptikBäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus ItalienSchaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)CAT 7 Verkabelung und MedienverteilerBalkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem WasseranschlussEigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und WärmeverbrauchAirless Dispersionsfarbe nach WunschGebäude:GeneralsanierungSämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigendGlasfaser-Anbindung für High Speed Internet Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglastBarrierefreier ZugangAutomatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)zentraler Zählerraum im KellerHighlights: HWB Klasse BRuhelageausgezeichnete Infrastrukturoptimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche VerkehrsmittelUmgebung:Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarzahlreiche Kindergärten und Schulen Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren UmgebungVerkehrsanbindung:U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)Straßenbahn - Linie 18Autobus – Linie 77A und Linie 80AWeitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.Top 31Diese traumhafte ca. 69,69 m² große 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse (ca. 51,47 m²) befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar.Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit dieser atemberaubenden Gaupe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.Den privaten Bereich - das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Regendusche und einer Badewanne ausgestattet.Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Der Abstellraum ist gekonnt unter dem Treppenaufgang zur Terrasse gelegen.Die Dachterrasse verfügt über einen Wintergarten - ebenfalls beheizt und mit einem Klimagerät ausgestattet - um den Ausblick das ganze Jahr genießen zu können.Raumaufteilung:Vorraum Wohnküche mit riesiger GaupeSchlafzimmerBadezimmer Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraumWintergartenDachterrasseKellerabteilPreise und Kosten:Monatliche Kosten:Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.Reparaturrücklage € 0,20 /m²Einmalige Kosten:Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbucheintragung 1,1%VertragserrichtungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Krankenhaus <725m Klinik <1.400m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <525m Universität <700m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <300m Geldautomat <550m Post <550m Polizei <400m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <100m U-Bahn <75m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap