Exklusives Stadthaus in Wiener Bestlage nahe 1.Bezirk

Exklusives und extravagantes Stadthaus!In Wiener Bestlage im 2. Bezirk, beim Karmelitermarkt, fußläufig von der Innenstadt/ 1.Bezirk entfernt befindet sich diese einzigartige Liegenschaft. Das ursprüngliche Zinshaus mit Ornamentfassade, um 1890 errichtet, wurde sehr aufwendig mit hochwertigsten Materialen und mit modernster Haustechnik in ein exklusives Wohndomizil umgebaut. Das Luxusobjekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen Gesamtzustand und wurde laufend substantiell und technisch vom Eigentümer in Bestzustand erhalten.Das gesamte Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rd. 928m². (Quelle: Hauspläne; das Objekt wurde komplett neu vermessen und neue Bestandspläne gezeichnet)Die Wohn-Nutzfläche von rd. 853m² zzgl. rd. 49m² Balkon- und Terrassenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, 4 Oberschosse, ausgebautem Dachgeschoss, exklusivem Clubraum und klimatisiertem Weinkeller im Untergeschoss samt WC und Einlagerungsräumen. Die jeweiligen Altbau-Etagen verfügen je über eine Wohnfläche von rd. 126m²-133m². Das Penthouse mit 215m² zzgl. 38m² Dachterrasse im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ein Terrassengeschoss. Die Wohnatmosphäre des Hauses ist einzigartig. Es besteht eine fantastische Kombination aus klassischem Altbaucharakter - mit hohen Kassetten-Flügeltüren, Holzkasten-Fenster, Altbau-Raumhöhen, hochwertigen Holz- und Steinböden, exklusiven Designer-Bädern - und moderner Architektur. Edelste Materialen wurden hier verarbeitet.Die Innengestaltung trägt die Handschrift von Architekt Christian Einwaller, der für seine extravaganten Ideen im Segment Luxusimmobilien in Wien sehr bekannt und unverwechselbar ist. Die einzelnen Etagen sind über den Lift und das allgemeine repräsentative Stiegenhaus erschlossen und können separat genutzt werden.Alle Wohnetagen sind nach Westen ausgerichtet, sehr sonnig und hell. Jede Etage verfügt über einen freien Blick über den äußerst beliebten und sehr trendigen Karmelitermarkt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an herrlichen kulinarischen Genüssen vor. Entweder selbst am Markt einkaufen oder in einem der guten Lokale essen gehen und das städtische Flair genießen. Von der rd. 38m² Dachterrasse haben Sie einen 360° Rundumblick über WienDiese Immobilie eignet sich von der Aufteilung ideal als Privatdomizil für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne die persönliche Privatsphäre einzubüßen und bietet jedem ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen. Die erste Etage diente dem jetzigen Eigentümer auch als Arbeits- und Bürobereich.Die Haustechnik ist sehr umfangreich und besteht ein vollautomatisiertes, universell steuerbares Elektro-Bussystem für Beheizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Beschattung, Bewässerung und Einbruchssicherung. Die Räumlichkeiten werden größtenteils über eine Fußbodenheizung mittels moderner Doppel-Gas-Kessel-Anlage im Kellergeschoß beheizt.Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr eleganten Eingangsbereich, mit einem großzügigen und exklusiv ausgestatteten Garderobenraum, Liftzugang, eine Doppelgarage mit E-Ladestation, Meditations-/ Fitnessräume (auch mit Gassenzugang) und einen Müllraum (mit Gassenzugang).Im Untergeschoss - mit frei sichtbarem Ziegelgewölbe - befindet sich ein Clubraum (rd. 51m²) mit eingerichteter Bar, Pool-Billard-Tisch und originalem Wurlitzer. Ein etwa 12m², voll klimatisierter Weinkeller ist ebenfalls ein besonderes Asset in dieser Etage, vom Clubraum durch eine Glaswand sichtbar und zu begehen. Die komplette Haustechnik, eine Toilette, sowie Einlagerungsräume und ein größerer Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden. Die Kelleretage ist über das allgemeine Stiegenhaus und den Lift erschlossen.Seit 2018 wird das Haus etagenweise - Fancy Suites - an Städtetouristen und Geschäftsleute vermietet. Für diese Zwecke wurden 2017--2018 seitens des Eigentümers nochmals erforderliche Investionen in Bransdschutzmaßnahmen, Security-Keycard-System und Klimatisierung im gesamten Haus getätigt und in die Ausstattung der Luxusapartments investiert, um den behördlichen Auflagen für die Apartmentvermietung zu entsprechen. Die Möblierung ist an sich nicht im Kaufpreis enthalten, kann diese aber teilweise oder zur Gänze übernommen werden.Es besteht auch die Möglichkeit die Besitzgesellschaft zu übernehmen, die nur diese Liegenschaft besitzt.Technische Features: Elektrische Hauseingangstüre; Gehsteig - Beleuchtung¸ Fassaden – Beleuchtung Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung¸ E–Ladestation in der Garage Elektrische Sicherheitstüre von der Garage ins Haus¸ 4 Personen-Lift Fußbodenheizung im gesamten Haus; Klimaanlagen in allen Etagen Automatische Belüftung im Club (Kellergeschoss) Sauna in der 4.Etage und im Dachgeschoss Senkrechte Beschattung in den Altbauetagen Automatische Außenbeschattung im Dachgeschoss (mit Sensor gesteuert) Brandschutztüren in allen Etagen und im Kellergeschoss W-Lan-Verkabelung im gesamten Haus Apple TV im gesamten Haus Festnetztelefone im gesamten Haus Notstromaggregat Überwachungskameras für den öffentlichen Bereich vor dem Haus Safes in allen Etagen Automatische RauchgasentlüftungDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U2 Station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, sowie Autobuslinie 5A und 80A, sowie Straßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe; 10 Minuten fußläufig zur U-Bahn SchwedenplatzAlle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap