Exklusive 4-Zimmer Wohnung

In beliebter Wohnlage in Wiens 22. Bezirk, auf der Eckliegenschaft Silberergasse 6 und Warchalowskigasse 2, wurden auf ca. 2.113,00 m² Eigengrund zwei Wohnhäuser mit je 11 energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung und eine Tiefgarage errichtet. Zeitgemäßes & trendiges Wohnen: 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie Highlights: moderne Architektur wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster Panoramafenster in den Wohnzimmern elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstore in den Aufenthaltsräumen Glasfaserkabel für Highspeed-Internet & digitales Fernsehen Leerverrohrungen für Glasfaser-Internet oder SAT-TV in allen Aufenthaltsräumen Wasser-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Räumen großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller Lift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung 18 Parkplätze in Tiefgarage und 1 PKW-Abstellplatz im Freien Leerverrohrungen für Elektrotankstelle Stiege 1-2, TOP 4: Balkon mit 8,93 m² Preisliste für schlüsselfertige Ausführung - siehe angehängte Bilddatei. PKW-Garagenstellplätze sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Garagenstellplatz beträgt € 18.000,00. In der Liste zugeteilte PKW-Garagenstellplätze sind lediglich Empfehlungen und unverbindlich. Auf den Erwerb eines PKW-Garagenstellplatzes darf verzichtet werden. Lage: Verkehrslage & Mobilität: Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität! Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten, sowie die U2-Stationen "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m) und „Aspernstraße“ (Entfernung ca. 3.400m). Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr. Sonstiges Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und Wohnungeigentumsvertrag): 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gebühren im Höchstbetrag von € 350,00. Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Agenda Bau und Liegenschaftsverwertungs- GmbH 1220 Wien, Silberergasse 4 Tel.: 01/7740234, Fax: 01/7740234-20