Gediegenes Wohnen in absoluter Grünruhelage

Geräumige Doppelhaushälfte, optimales Grundstück S/W Ausrichtung, ausreichend Grünfläche für Kinder und Pool in einer familienfreundlichen Umgebung und all das zum leistbaren Preis. TOP 6 - Bauphase 1 - bereits errichtet Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf zwei Ebenen - Grundstücksgröße ca. 308 m² EG: Modernes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-, Essbereich mit offener Küche (ca. 50 m²), lichtdurchfllutet, direkter Ausgang auf die Terrasse (ca. 22 m²), Gäste WC und HWR (Technik mit Waschmaschinenanschluss), ansprechender Eingangsbereich, Stauraum unter Treppe/AR/Lager, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung OG: 3 großzügige Zimmer, 1 Badezimmer (Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC integriert), Diele Dachboden: mit einer Fläche von ca. 40 m² Bereits errichtet - Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis: € 359.000,-- Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausbaustufe inkl. zwei Autoabstellplätzen, Terrasse, Trennwand zum Nachbarn und Einzäunung • zzgl. Erschließungskosten ca. € 25.000,-- und Anschlusskosten (Wien Energie, Wasser) PROVISIONSFREI für den KÄUFER Jedes Haus wird durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Gute Infrastruktur im Ort - Nahversorger, Kindergarten und Volksschule, Ärzte. Öffentliche Verkehrsanbindungen - Bushaltestelle, Schnellbahn in Gramatneusiedl - ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. via PKW in Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A