Topseller - Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischen Garten

Endlich mehr als MainstreamGrandioser Grundriss, hochwertigste Ausstattung, meisterhafte Ausführung!Ein Architekt und Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit verstellbarem Sonnen- und Sichtschutz und anschließender Terrasse sind nur eines der Highlights, das diese Wohnung äußerst wohltuend vom üblichen Angebot abhebt.In der letzten dieser soeben fertiggestellten 3 Dachgeschoßmaisonetten erwartet Sie wesentlich mehr als der typische Einheitsbrei - der Bauherr verfolgt seinen Anspruch an höchste Ästhetik und Professionalität bis ins letzte Detail.Zentral gelegen zwischen Innenstadt und dem neuen Hotspot Hauptbahnhof: Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zum Zentrum aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere mit dem Campus der Erste Bank, ist die Wohngegend für Familien, Paare, Geschäftsleute und Liebhaber des Flairs der Weltstadt Wien gleichermaßen interessant.Die gesamte Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert, die Fassade wurde außergewöhnlich schön strukturiert.Die Betriebskosten betragen knapp unter € 2,-- netto/m², hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Ihren CO2-Fußabdruck niedrig halten wollen.Die Raumaufteilung der Wohnung Top 21 mit ca. 140 m² Wohnfläche:1. EbeneVorraum (ca. 18,70 m²)Schlafzimmer ( ca. 21,99 m²) mit Ensuite-Bad ( ca. 5,30 m²)zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,03 m² und 12,21 m²)Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 8,15 m²)2 Abstellräume ( ca. 2,35 m² und ca. 5,12 m²)2. EbeneWohnzimmer mit Küchennische ( ca.52,06)separate Toilette (ca. 2,34 m²)Terrasse ( ca. 26,93 m²) 3. EbeneDachterrasse ( ca. 32,34 m²)Verkehrsanbindung: Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über die Straßenbahn O, die sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet und Sie in nur 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt (Wien Mitte) bringt. Zudem ist der neu entstandene Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18 in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie in der Nähe auch am Sonntag einkaufen.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap