Perfekte Dachgeschoss- Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer nähe des KLG Verein Garten & Tierfreunde

Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage , angrenzend an den Laaerwald. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 68a sowie 68b in der Urselbrunnengasse. Mit beiden Bussen erreichen Sie in 7 Fahrminuten die U 1 und sonstige Verkehrsanbindungen. Beschreibung: Die drei Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Wohnhauses. Die schöne und helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 93,61m² sowie eine Terrasse die aus einer Loggia (mit fixen Sonnenschutz und Glas überdacht) mit 7,49m² und dem restlichen Teil der Terrasse mit 4,32m² besteht gesamt: ca. 11,81m² ergibt eine Gesamtfläche von 101,10m². Über die einbruchshemmende Eingangstüre (zertifiziert) ist der Eingangsbereich (Vorzimmer) zu erreichen wo sich WC, Bad sowie zwei getrennt begehbare Zimmer befinden. Eine Treppe aus dem Eingangsbereich führt in das Obergeschoss zum dritten Zimmer, das aus einer voll eingerichteten, offener Wohnküche und einem großen Wohnraum besteht. Der Zugang zu Loggia/Terrasse ist ebenfalls durch die Wohnküche erreichbar. Im Vorzimmer sind die Standardfliesen - keramischer Belag und im Bad und WC sind die Feinsteinzeugfliesen. Der Boden des Vorraumes ist mit Standardfliesen - keramischer Belag ausgelegt. Das WC, mit Handwaschbecken, ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Dusche (barrierefrei) mit Regenduschkopf und einer Wanne (Mittelabfluss) und ist ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Im Vorzimmer sowie im Stiegenverlauf sind Einbaukästen in Weiß (Tischlerarbeiten) vorhanden. Alle Wohnräume sowie die Treppe ins Obergeschoss sind mit Echtparkett ausgelegt. Die EWE Küche (Miele Geräte) verfügt über ein Glaskeramik-Kochfeld (Induktion), integrierten Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Perfect Fresh Zone, No Frost, Dyna Cool System) Novy Dunstabzug (Anschluss nach Außen). Die Arbeitsplatte der Kochinsel besteht aus Stein mit zwei Waschbecken. Bei der Fensterseite der Küche besteht die Arbeitsplatte aus Corian. Auf der Loggia, mit fixem Sonnenschutz sind zusätzlich Außenrollläden montiert, bei den Fenstern sind Fliegengitter vorhanden. Am Dach des Wohnhauses wurde eine SAT-Schüssel montiert, die gemeinsam mit der Nachbarwohnung benützbar ist. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenso ist ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil vorhanden. Waschmaschinen und Trockengeräte stehen in der hauseigenen Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ebenso wird das Warmwasser über Fernwärme bezogen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, sowie Kalt-/und Abwasser belaufen sich auf ca. 120,--EURO pro Monat. Die Kosten für Strom sind ca. 60,--EURO pro Monat. Die mtl. Betriebskosten der Wohnung betragen € 262.-, und für die Garage € 30.- pro Monat. Verfügbarkeit der Wohnung ab sofort. EAW 33,49 kWh/m².a Kaufpreis: VB € 445.000.- Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt