Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk in der Anisgasse.Das Haus hat ingesamt eine Fläche von 134,40m² und teilt sich wie folgt auf:Raumaufteilung:Im Erdgeschoß gelangt man durch das Vorzimmer in die separate Küche, in das Wohnzimmer von dem man die Terrasse und den Garten erreicht sowie eine separate Toilette und einen Abstellraum.Das Obergeschoß besteht aus 3 separat begehbaren Zimmern, einem Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einem Abstellraum.Der Dachboden ist über eine Leiter erreichbar und bietet weiteren Stauraum bzw Vergrößerungspotenzial.Des weiteren befinden sich im Untergeschoß zwei großzügige Kellerräume (davon ist einer der Heizraum), sowie eine Sauna mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert.Lage:Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf, ist aber zugleich sehr ruhig und familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 6 Autominuten erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. In 11 Autominuten erreichen Sie das Citygate sowie das Donauzentrum, welche neben den ganzen Shopping Möglichkeiten auch tolle Freizeitmöglichkeiten (Kino, Restaurants, etc) bieten. Durch die unmittelbar erreichbare Tangente kommen Sie schnell vom Norden in den Süden Wiens und sind somit bestenes angebunden. Zum Entspannen laden Sie der Hirschstettner Badeteich sowie die nahe gelegene Lobau ein.Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinien 27A und 87A Station "Rautenweg/Hermann-Gebauer-Straße"KAUFPREIS: € 490.000,- Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbHHaftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap