Erstbezug - generalsaniertes Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße - unbefristet

Das Objekt ist bereits fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden.BESCHREIBUNG UND LAGEDieses frisch sanierte ebenerdige Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Jahrhunderwende-Altbau in der Nußdorferstraße, Nähe Alserbachstraße.Das Objekt kann über zwei Eingänge begangen werden, direkt über die Nussdorferstraße oder über den privaten Hauseingang daneben. Über ein kleines Plateau gelangt man zum Geschäftseingang und danach in den ersten rd. 37 m² großen Raum, der mit zahlreichen Auslagefenstern ausgestattet ist. Weiter geht es über einen Durchgang in den zweiten rd. 34 m² großen Raum, der optisch abgetrennt ist, und linkerhand eine moderne, vollausgestattete Küchenzeile aufweist. Desweiteren gibt es eine Herren-Toilette und danach zwei separate Damen-Toiletten, die jeweils zum Waschbecken hin mit einer Schiebetür abgetrennt sind. Zuletzt gibt es einen rd. 17 m² großen Raum, der mit zwei Fenstern ausgestattet und hofseitig gelegen ist. Die gesamte Geschäftsfläche ist mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet.Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens, netten Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.ECKDATEN3 Räume vollausgestattete Küche mit Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, großem Kühl-/Gefrierschrank1 Herren-Toilette mit Handwaschbecken2 separate Damen-Toiletten mit Schiebetür und HandwaschbeckenVorraumzahlreiche Auslagefensterdirekter StraßenzugangGasetagenheizungFahrradabstellmöglichkeit im HofMietdauer unbefristetBezug ab sofortVielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...keine Gastronomiekein Glückspiel / kein Rotlichtnicht barrierefrei• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% UmsatzsteuerVERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befinden sich 100-150m entfernt. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap