TRAUNSEE- u. TRAUNSTEINBLICK - TRAUMLAGE - nahe 4810 Gmunden

Das Anwesen befindet sich in einer einzigartigen Panoramalage, ca. 100 Höhenmeter über dem Traunsee. Die unverbaubare Aussicht auf den See, den Traunstein und die umliegenden Berge ist unglaublich! Die Liegenschaft gliedert sich im Wesentlichen in zwei Anwesen, in das obere Waldschlössl und in das untere Landhaus. Beide Gebäude sind durch einen Gewölbegang miteinander verbunden. Das Waldschlössl (BJ. 2000) mit ca. 262 m² Wohnfläche inkl. Indoor-Pool, sowie Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, gliedert sich in 4 Ebenen, die durch einen Lift miteinander verbunden sind. Weiters befinden sich noch ein Weinkeller, eine Bibliothek, eine Hauskapelle, eine Garage und div. Nebenräume im Haus, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 722 m². Das Landhaus (BJ. 1990) mit ca. 312 m² Wohnfläche, liegt auf zwei Ebenen. Es ist im Salzkammergutstil eingerichtet, verfügt über mehrere Schlafräume und eine Gästewohnung. Die gesamte Nutzfläche beträgt 467 m². Der beeindruckende Landsitz, der sich in einem sehr guten Zustand präsentiert, bietet eine faszinierende Kombination zwischen Luxus und Tradition. Die Einrichtung und Ausstattung der Räume unterstreicht den außergewöhnlichen Stil. Der Außenbereich bietet mehrere Sitzbereiche, jeweils mit unglaublicher Aussicht auf die Berge und den Traunsee. Das gesamte Anwesen biete viel Platz und kann auch von mehreren Familien komfortabel genutzt werden. Es ist kaum möglich, alle Highlights dieser repräsentativen Liegenschaft zu beschreiben! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesens! Grundstücksgröße und Widmung: 2.472 m² Wohngebiet 2.153 m² Landwirtschaftliche Fläche 4.066 m² Wald 8.691 m² Gesamtfläche Anschlüsse: Ortswasserleitung / Kanal / Strom Sicherung: Alarmanlage Heizung/WW: Öl-Therme im Waldschlössl Luft-Wärmepumpe im Landhaus PKW-Stellplätze: 6 Garagenstellplätze, sowie mehrere Freistellplätze Lage: Bezirkshauptstadt Gmunden (ca. 13.000 EW) wenige Fahrminuten entfernt, mit voll- ständiger städtischer Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkauf, Kultur, Freizeit Entfernungen: • 2 km Traunsee • 5 km Gmunden / 10 km Autobahn A1 Auffahrt • 75 km Salzburg / 75 km Linz • 210 km München / 240 km Wien Kaufpreis: • Auf Anfrage Provision: • 3 % + 20 % USt. vom Kaufpreis Info/Besichtigung: • 0043 / 664 / 122 74 64