Neue wertsichere Wohnimmobilie, Kerngebiet Schüttdorf, bereits sehr gut vermietet. Perfekte Anlageimmobilie

Neue, exklusiv eingerichtete Wohnung mit großzügig angelegtem Garten im Zentrum von Schüttdorf. Skilift- und Seenähe, mitten im schönen Pinzgau. Ein perfektes Anlageobjekt mit bereits vorhandenem Mieter. Das Top 3 ist eine 3-Zimmer-Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von 72,80 m² und einem südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse mit 62,45 m². Raumkonzept: 1 großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden sowie einer topmodernen Küche mit den neuesten Miele-Geräten eingerichtet vom Wohnstudio Schwaiger; 2 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrank, 1 Bad, separates WC, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Lagerraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein einzigartiges Wohlfühlambiente im Wohnbereich. Alle Fenster und Türen sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Darüber hinaus sind zwei Personenlifte vorhanden und ein überdachter Fahrradabstellbereich. Zur Wohnung gehören ein überdachter Parkplatz sowie ein weiterer Abstellplatz. Bei der Wahl der Baustoffe und der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige, ökologische, nachhaltige Aspekte (Solaranlage) sowie eine Niedrigenergie-Bauweise gelegt, um geringe Betriebskosten zu erzielen. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Auto- sowie Gehminuten den Ortskern von Zell am See, wo Sie ideale Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur vorfinden. Nur wenigen Meter vom Zeller See entfernt, lädt die Promenade ganzjährig zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem ist es aufgrund der Nähe zur Schmittenhöhebahn, des Strandbades, des Sportplatzes usw. idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe von Bushaltestelle, Bahnhof und einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz garantiert. Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz ausgewiesen und hat keine Zweitwohnsitz Widmung. Daher darf sie nicht als Ferienwohnung touristisch vermietet werden. Kaufpreis: EG: Top 3 – 72,80 m² / Garten 62,45 m²: € 395.000 netto zzgl. 20% Ust Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbücherliche Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% Vertragsabwicklung inkl. Treuhandabwicklung: ca. 1% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen