Erstbezug - Perfekter Grundriss - 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Rudolfsplatz

In sehr guter Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz und Schwedenplatz, befindet sich diese perfekt sanierte Altbau-Wohnung in einem sehr stilvollen Jahrhundertwendehaus. Genießen Sie eine perfekte Abstimmung von Altbau und modernem Komfort. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat einen ausgezeichneten Grundriss. Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere große Zimmer, ein modernes Traumbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein Gäste-WC. Der Altbaucharakter wird betont durch Raumhöhe von 3,50 m, Parkettböden (tlw. wunderschöner Sternparkett), Stuckleisten, Flügeltüren und Doppelfenster. Die Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung . Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vergeben, die Gesamt-Miete beträgt € 1.749,10 und besteht aus: Netto-Miete: € 1.433,69 Netto-BK:  € 156,40 MwSt.:  € 159,01 Die Kaution beträgt € 5.247,--.Die Lage ist sehr gut. Der schöne Rufolfsplatz bietet Lokale und Geschäfte, der Donaukanal lädt zum Spazieren. Der Schwedenplatz hat mit der U1 und U4 und zahlreichen Straßenbahnlinien eine perfekte Infrastruktur. Der Bus zum Flughafen fährt direkt vom Morzinplatz ab. Am Schottenring steigen Sie in die U2 und U4 ein. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft am Schwedenplatz und Rudolfsplatz.Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt!Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065334?accessKey=5f14Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und s REAL ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Krankenhaus <800m Klinik <925m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <450m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <225m Geldautomat <175m Post <200m Polizei <450m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m U-Bahn <300m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap