Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme in ruhiger und sonniger Lage!

Machen Sie sich dieses charmante Eigenheim zu Ihren neuen zu Hause!Im Osten von Klagenfurt, mitten in einer Wohnsiedlung, liegt diese tolle Immobilie mit dazugehörigen Garten und Garage.Sämtliche öffentliche Infrastruktureinrichtungen, wie etwa Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, sind der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Die Innenstadt von Klagenfurt ist etwa 5 km entfernt. Wer noch weiter hinauswill - die Autobahnauffahrt der A2 befindet sich gleich ums Eck.Sie wohnen auf etwa 180 m², die sehr gut aufgeteilt sind und auch Platz für zwei Familien bieten. Der Wohnbereich im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:  Eine geräumige Einbauküche mit angrenzender Speis und kleinen Esstisch, ein offener Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad und WC sind getrennt, zudem bietet eine beim Eingang offene Garderobe genug Platz zum Verstauen der persönlichen Gegenstände.Ein Highlight ist der im Esszimmer vorhandene Kachelofen, der für wohlige und gemütliche Stunden sorgt.Vom Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 36 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Ideal, um die sonnigen Stunden des Tages zu genießen oder gemütlich mit Familie und/ oder Freunde beisammen zu sitzen.Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß des Hauses, das entweder als zweite Wohneinheit oder für weitere Möglichkeiten viel Platz bietet. Von dort aus gelangt man auf die obere, ca. 36 m² überdachte Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Blick in den Garten des Hauses bietet. Das OG gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, kleines Zimmer und natürlich ein Badezimmer mit Whirlpool.  Natürlich ist dieses Haus voll unterkellert und hat neben anderen Räumlichkeiten auch einen ausgebauten Aufenthaltsraum.Fakten:Baujahr: 1988Sanierungen:Obergeschoß wurde ca. 2012 um 2 Räume + Bad/WC erweitert und die anderen Räume saniertHeizung wurde 2010 auf einen modernen Ölbrennwertkessel umgerüstetTerrasse wurde 2010 umgebautKeller ist komplett verfliestAufteilung der Wohn- und Nutzfläche:Erdgeschoß:       ca. 107,53 m²  inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²Dachgeschoß:    ca.   72,24 m² inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²Keller:                 ca. 106,74 m² inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²Terrasse:            ca.   36,00 m²Dachterrasse:    ca.   36,00 m²Garage:             ca.   13,75 m²Die reine Gartenfläche ist ca. 250 m²Der Kniestock im Dachgeschoß ist mit einer Höhe von 1,80 m sehr hoch.Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!T. 0664 88819029Robert TruschnigInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap