Wunderschöne Altbauwohnung in Top-Lage / unmittelbare Nähe KF-Universität

Wunderschöne Altbauwohnung in Top-Lage / unmittelbare Nähe KF-Universität • Schubertstraße 23, 8010 Graz, Geidorf / 2. OG • Wunderschöne, ruhige Lage, hell • Gesamtnutzfläche 145,52 ㎡ • Sehr gute Aufteilung (alle Zimmer getrennt vom Gang zugänglich) • Perfekt für Familien- oder WG-Nutzung • Büronutzung ebenfalls möglich • 4 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Vorzimmer/Gang, Küche, Speis/Waschmaschinen-/Abstellraum • Sonniger Balkon (ruhig, gartenseitig) • 3,80 m Raumhöhe • Fischgrätparkett • Doppelflügeltüren • Gasetagenheizung • Keine Maklerprovision Infrastruktur: • Karl-Franzens Unversität / Resowi: 1 Gehmin. (100 m) • Ausgezeichnete Infrastruktur, alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Restaurants, Cafés, Fitnesstudios, etc) • Stadtpark > 8 Gehmin. (600m) • Hilmteich / Leechwald > 10 Gehmin. (800m) • Rosenhain > 5 Gehminuten (400m) • Krankenhaus (LKH) > 2 Automin. (1,1km) • Hauptplatz > 20 Gehmin. (1500m) Anbindung: • Bus (Linien 31, 41) > 1 Gehmin. (20m) • Bus (Linie 63) > 3 Gehmin. (250m) • Geidorfplatz (Buslin. 30, 39, 41, 58, 63) > 11 Gehmin. (900m) • Straßenbahn (Linie 1) > 6 Gehmin. • Taxistand > 3 Gehmin. (250m) Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in Top-Lage des beliebten Grazer Wohn- und Universitätsbezirkes Geidorf (8010), im 2. Stock des Hauses Schubertstraße 23. Sie verfügt über eine Gesamtnutzungsfäche von 145,52 ㎡, bestehend aus 4 Zimmern, 2 Bädern, einem separaten WC, Vorzimmer/Gang, Küche, einer Speis, nutzbar als Waschmaschinen- oder Abstellraum und einem sonnigen Balkon mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof. Durch die praktische Aufteilung (alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar), sowie die unmittelbare Nähe zur Universität (1 Gehminute zum Resowi-Zentrum) eignet sich die Wohnung perfekt als Studenten-WG. Die wunderschönen, großzügigen, hellen Räume mit einer Höhe von 3,8 m, Fischgrätparkettböden und Doppelflügeltüren machen das Objekt aber vor allem auch zur traumhaften Privat- und Familienwohnung, sowie zu repräsentativen Büroräumlichkeiten in toller Lage. Lage: Das Haus liegt in einer der wohl schönsten Straßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbarere Nähe zur Karl-Franzens-Universität (70m) und fußläufige Nähe zur Inneren Stadt aus, sowie zu gleich mehreren grünen Erholungsgebieten: dem malerischen Hilmteich und Leechwald auf der einen Seite (mit Spielplätzen, Spazier- und Joggingstrecken, uvm) und dem wunderschönen Stadtpark auf der anderen - beides in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ruhige, elegante Schubertstraße selbst (Villenallee, Botanischer Garten), sowie der ebenfalls nah gelegene Rosenhain (400m) bieten weitere beliebte Ziele für Spaziergänge, inklusive Wald- und Grünflächen, Hundewiesen und einem Kaffeehaus mit großer Terrasse und Ausblick auf die Stadt. Infrastruktur & Anbindung: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Reformhaus, Bäcker, Trafik, Papiergeschäft, Schuster, uvm), sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Klinik, Fintessstudios, Friseursalons, Restaurants, Bars und Cafés. Die nächste Bäckerei befindet sich direkt schräg gegenüber in 70m Entfernung. Die Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind vielfach in alle Richtungen gegeben (nächste Haltestelle: 20m). Der nächste Taxistand befindet sich in nur 250m Entfernung. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über 2 Bäder, eines davon ist neuwertig modernisiert, mit Dusche, das andere mit kleiner Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Instandsetzungsarbeiten werden vor Neuvermietung noch durchgeführt. • Miete Netto: € 1167,80 • BK: ca. 281.- • Gesamtmiete Brutto, bei privater Nutzung (inkl. BK + Ust.): € 1593,67 • Zzgl Vertragskosten pauschalisiert. • Bei gewerblicher Nutzung: Konditionen nach Absprache. • Keine Maklerprovision =============== Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Falls gewünscht auch kontaktlos möglich. ===============