Beliebte Wohnlage in Kritzendorf - Baugrund - Eigengrund

In bester Wohnlage in Kritzendorf kommt ein südseitig gelegenes Hanggrundstück mit einer kleinen Sommerhütte zum Verkauf. Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über ca. 930 m². Es verfügt über Altbaumbestand und ist schon terrassenartig angelegt. Eine kleine Sommerhütte befindet sich ca. mittig auf dem Grundstück. Durch die Lage in einer Sackgasse ist es sehr ruhig. Die Bauklassen I,II erlauben Höhen bis 8 m, eine Bebauung mit 2 Wohneinheiten ist nach den Bebauungsbestimmungen möglich. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg können ca. 185 m² verbaut werden. Zur Lage in Kritzendorf: Kritzendorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Fläche von Kritzendorf umfasst die alten Orte Unterkritzendorf und Oberkritzendorf an der Hauptstraße mit den Engstellen, die neueren Siedlungsgebiete an den Hängen, in den Seitentälern und im Donautal stromaufwärts, den Weißenhof (heute Rehabilitationszentrum „Weißer Hof“), die Kritzendorfer Au bis zur Rollfähre sowie einen schmalen Streifen am gegenüberliegenden Donauufer stromabwärts des Tuttendörfels, der durch die Regulierung der Donau abgetrennt wurde. Das Landschaftsbild ist geprägt vom Auwald im Donautal, den Weingärten an den Hängen und den Wäldern auf den Hügelkuppen. Die verkehrsmäßige Anbindung an Klosterneuburg und Wien erfolgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Schnellbahn S40 (ca. 20 Minuten vom Franz-Josefs-Bahnhof zum Bahnhof Kritzendorf). Der Bahnhof in Kritzendorf liegt ca. 800 m vom Grundstück entfernt. Darüber hinaus verkehren Busse nach Klosterneuburg. In Kritzendorf selbst - also nur wenige Autominuten vom Grundstück entfernt - gibt es einen Supermarkt und eine Bank und einige Gasthäuser. Fährt man ein wenig weiter nach Klosterneuburg, stehen auch mehrere Supermärkte, Banken und Restaurants zur Verfügung. Energieausweis wird nachgereicht