großzügige 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - als Hauptwohnsitz ! Bitte um Beachtung: für die Vermietung als Anlageobjekt nicht ideal geeignet, §13(6) WGG Mietzinsdeckelung ! Erleben Sie diese Immobilie im 360° MODUS - am besten laden Sie dazu unsere GRATIS RE/MAX APP (remax.at/app) Familienfreundliche Wohnanlage punktet mit zentrumsnaher Lage und guter Infrastruktur. Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Unterhaltungseinrichtungen) können zu Fuß oder per Rad erledigt werden. In naher Umgebung finden sich auch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Eislaufplatz, Kinderspielplatz, Schigebiet Hochstein, Spazier- und Radwege entlang der Drau und Isel,…) Die Wohnanlage umfasst 28 Wohnungen in 2 Wohngebäuden mit je 2 Stiegenhäusern 4-geschoßig, ohne Lift. Top 19 (Wohnung 5) 2.OG, Wohnfläche ca. 81 m²: - Vorraum/Garderobe mit Abstellraum + WC - Wohnküche - Wohn- / Essbereich mit Loggia/Balkon - Flur, 2 Zimmer, Badezimmer - 1 Kellerabteil Nach Verfügbarkeit möglich: - TG-Platz - Carport - Autoabstellplatz im Freien Übernahme: ab Februar 2021 K a u f n e b e n k o s t e n: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: 1,5% (+0,4% bei Fremdfinanzierung) zzgl.MWSt. + Barauslagen - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D