Immobilieninvestment am Achensee - Wohnanlage mit 7 Einheiten

In Maurach am Achensee gelangt diese kleine Wohnanlage in schöner ruhiger Wohngegend zum Verkauf.Das Wohnhaus ist baubewilligt mit Verwendungszweck "Wohnhaus mit einer Privatwohnung, 6 Mietwohnungen und Nebenräumen".Es dürften höchstens 3 Wohnungen (mit insgesamt höchstens 12 Betten) als Ferienwohnungen verwendet werden.Bei dieser Art der Vermietung würde man dem Privatzimmervermietergesetz unterlegen.Beim Wohnhaus ist bereits Wohnungseigentum begründet (parifiziert), sodass auch ein Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten möglich ist.Von den 7 Wohneinheiten sind derzeit 2 Einheiten bis 30.05.2023 befristet vermietet wie folgt:Top 2: Nettomiete € 354,55Top 4: Nettomiete € 472,73Die restlichen 5 Wohneinheiten werden noch bis zum 31.10.2020 als Personalwohnungen genützt und sind ab diesem Zeitpunkt frei verfügbar bzw. vermietbar.Es wurden in den letzten Jahren bereits folgende Investitionen im Haus durchgeführt:Das Wohnhaus wurde 2017 teilrenoviert.Die Heizung wurde 2012 auf Gas umgestellt und neu installiert.Des weiteren wurden 5 Bäder in den letzten Jahren renoviert.Die Sanierung der Außenfassade und Balkone wäre für 2020 geplant.Flächenaufstellung:Untergeschoß  Top 7Erdgeschoß    Top 1 und Top 5Obergeschoß 1  Top 2 und Top 6Obergeschoß 2  Top 3 und Top 4Wohnung Wohnfläche Räume Top 1 40 m² 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 Abstellraum Top 2 40 m² 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 Abstellraum Top 3 30 m² 1 Wohn-Schlafraum mit Küche, 1 Dusche-WC,1 Abstellraum Top 4 58 m² 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer,1 Kinderschlafzimmer, 1 Dusche-WC Top 5 55 m² 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad-WC Top 6 55 m² 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC Top 7 80 m² 3 Zimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad-Dusche-WC Die Liegenschaft samt dem darauf errichteten Wohnhaus und Zubehör, besteht aus 7 abgeschlossenen Wohneinheiten samt KFZ-Abstellplätzen.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap