Klassische Altbauwohnung in ausgezeichneter und zentraler Lage | Nähe U1

Zur Vermietung gelangt eine sehr zentral gelegene, sonnige und geräumige lt. Plan ca. 86,5 m2 große Wohnung bestehend aus 2 großen Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, Bad mit Toilette und Küche im 1. Stock.Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 4. Bezirks, nähe Wiedner Hauptstraße und verfügt dadurch über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U1, Straßenbahnlinien 1, 62 und die Buslinie 13 sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants und Cafes liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit Kinder-Spielplatz, Hundezone und vielen sonnigen Sitzbänken.Die Küche ist mit einem Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank ausgestattet.Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1190,00 Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter getragen.Befristung: 3 Jahre und 6 Monate. Eine Option zur Verlängerung des Mietvertrages ist zum jetzigen Zeitpunkt gegeben.Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zuzüglich 20% USt.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap