Fantastische Villa in einzigartiger Lage von Linz-Leonding

Außergewöhnliches Anwesen am Rande von Linz! Diese repräsentative Villa in Linz-Leonding bietet ca. 500m2 Wohn-Nutz-Fläche auf über 6.000m2 Grundfläche. Ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser wird trotz der zentralen Lage eine uneingeschränkte Privatsphäre geboten. Die erhöhte Lage eröffnet den künftigen Bewohnern eine ungestörte Aussicht bis hinein in das beeindruckende Alpenpanorama am Horizont. Dabei ist das Zentrum der Landeshauptstadt Linz ebenso wie die A1 in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Linz schließt den Standort an internationale Destinationen an. Damit ist die Villa bestens geeignet für erfolgreiches Business- und entspanntes Familienleben unter einem Dach. Die Villa wurde vor 2012 anstelle eines ehemaligen Gutshofes zur Gänze neu errichtet. Repräsentatives Erdgeschoss Durch das Eingangsportal kommt man in den großzügigen Vorraum mit WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereichen. Die zweiflügelige Glas-Schiebetür führt ins Wohnzimmer, das auf rund 50 m2 mit moderner, offener Architektur begeistert. Glaselemente und -türen machen den Nebenraum einsichtig - hier befinden sich auf rund 63 m2 eine moderne Designerküche und ein weitläufiger Essbereich. Eine zweite Gebrauchsküche ist separat eingerichtet. Eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Saunabereich, ein Gästeschlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Erdgeschoß beeindruckt mit handgeformten Terrakotta-Fliesen und exklusiven Ausstattungsdetails. Weitläufiges Obergeschoss Über die elegante Stiege kommt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier finden sich zwei Arbeitszimmer/Büros, ein geräumiges, separates Ankleidezimmer sowie drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Schrankräumen und diversen Nebenräumen. Uneinsichtiger Innenhof, weitläufiger Park Parties mit Freunden, Besprechungen mit Geschäftspartnern oder angenehme Stunden am Pool (mit Außendusche) - der uneinsichtige Innenhof bietet Privatheit. Vor zwei breiten Toren erstreckt sich der parkähnliche Garten mit liebevoll angelegten Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles und jeder Menge Platz. Außenbereich Eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt, neben Freiplätzen bieten eine Garage und ein Carport Parkflächen. Das gesamte Grundstück ist von blickdichten Hecken umgeben. Facility • Alarmanlagen im gesamten Haus • Video Überwachung vom gesamten Grundstück - Gasheizung als redundantes System • Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmer) • Plus zusätzlichen Heizungsradiatoren • Solarheizung für den Pool • Pooltechnik mit automatischer Regelung • Wasserenteisungsanlage • Wasserenthärtungsanlage • Hauseigener Brunnen • Bewässerungsanlage • 2x Rasenroboter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu und freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu präsentieren. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernimmt die P.I.C Real Estate GmbH keine Gewähr .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B