Geschäftslokal in 1140 Wien zu vermieten!!

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal i der Breitenseer Straße! In einem schönen Eckhaus in der Breitenseer Strasse gelangt ein helles Geschäftslokal mit vielen Fenstern zur Vermietung.Die Gesamtfläche von rund 260m2 verteilt sich über das Erdgeschoss mit 176m2, einen Abstellraum im Stiegenhaus sowie einer Kellerfläche von rund 83m2. Die derzeitige Raumaufteilung kann nach Absprache mit dem Vermieter auch geändert werden kann.Um die beiden Geschosse zu verbinden wurde soeben ein Durchbruch geschaffen.Durch 2 separate Eingänge über die Strassenfront wird die Möglichkeit geboten sich die Räume zu teilen. Dies Bedarf der Zustimmung des Vermieters.Raumaufteilung:• grosszügige Geschäftsfläche mit separaten Räumen (rd. 176m2)2 Eingänge über die Strasse1 Eingang über das Stigenhaus• Abgang in die KellerflächeLage:Das Objekt befindet sich in einem Eckhaus in der Breitenseer Strasse Ecke Kendlergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Kendlergasse ist fussläufig zu erreichen. Strassenbahnlinien 10, 46 sowie 49 runden die gute Verkehrsanbindung ab.Öffentliche Verkehrsmittel• U3 Station Kendlerstrasse• Strassenbahn 10m 46 und 49Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner persönlich unter +43 6603570056 sowie auch unter thurner@moritz-immobilien.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atWir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.Nebenkosten:6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap